loft公寓|那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？( 二 ) 房地产|政府|房价|房产

【 loft公寓|那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？】剧中人变通的无奈之举，却在国内引起了一阵Loft风潮。可以说，Loft这一居住形式，正是凭借着《奋斗》这部剧在中国年轻人心里种下了一颗“乌托邦”的种子。

政策的风口几经变动，但还是很多人趁着风浪稍微停歇时短暂的政策空窗期，义无反顾地跳进了Loft这个大坑。

即使足够幸运，买到了可以住人且不是违建的Loft公寓，那些Loft公寓经常被诟病的问题，诸如40年产权、商水商电、首付比例高、只能商业贷十年、入住人员混杂、无法落户、上下楼梯不便等问题仍然无法避免。

可话说回来，如果Loft真的这么糟糕，为什么还会有人买？

普遍认为Loft公寓有如下优点：
(1)空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。
(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;
(3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度；
(4)开放性。户型间全方位组合；
(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

可是如果是跟风买Loft公寓来投资，那确实容易化身韭菜。公寓的转让税费在15%到20%之间。就算你不卖，想租出去当房东也不划算。

虽然一般来说，相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅，但对比今天的房价，多少还是显得有些杯水车薪。

简单点说，租金不仅覆盖不了月供，如果房价够高，可能连通胀都跑不赢。

而且长期处于灰色地带的商住楼，政策风险极大。比如之前的北京像素，一夜熔断，小区里17家中介全部跑路，有业主屯了好几套房子准备发财，结果却走上了天台。

种种风险也压低了Loft房型的流动性，业主连降数十万元甚至上百万元也没能出手的案例比比皆是。

浏览网络上的讨论就不难发现，力挺Loft的房主，相当一部分是位于一二线城市的年轻白领，他们购房时对投资的考虑较少，而是纯粹以自住为目的。

且不说大城市掏空全家六个钱包都不一定能拿得下来普通住宅，单单是购房资格都能让年轻人等出中年危机。

在资金和限购的两面夹击下，不限购、相对便宜、50平小户型能当一百平用的Loft公寓，自然就成为了年轻白领没有选择的选择。

Loft公寓消费的背后，还有着女性购房者崛起的身影。这些Loft公寓的户主，往往独身且短期内没有结婚计划，职业较为自由，与宠物相伴，有着对精致生活的追求。

正如作家伍尔夫所说，女人的独立是从拥有自己的房间开始，而在经济和风格个性两个层面上，Loft公寓显然是她们的一大选择。

当年轻人厌倦了流离和寄居，并试图在这些城市寻找一席之地的时候，Loft反而意外地回归了它寻找自由的本质——尽管它的身上还背负着这样或那样的政策限制。