租赁|三次催告客户未搬离，商洛西街大都汇解约并“强拆”商铺( 二 ) 华商报

据鱼先生介绍，事发后他报了案，派出所调查后认为不构成刑事案件，不予立案。

9日下午，采访人员再次联系了陕西盛德商业运营管理有限公司副总经理徐宏，其称，由于客户不配合商场的调整，双方在没有协商一致的情况下，商场单方面解除了合同，关于违约赔偿，客户可以通过法律途径解决。对于鱼先生所反映的商场强拆，徐宏称，商场已经进行了告知义务，不属于强拆。关于赔偿问题，已经给客户提供了三个方案，如能协商解决，就协商解决，如果协商不了，双方可以通过诉讼，达到各自的诉求。

律师：:商场将租赁场所物品搬移后应妥善保管并返还
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：如果凯华公司与鱼先生签订的租赁合同约定：凯华公司有权根据市场行情调整商场的布局，租户有积极配合的义务。那么鱼先生拒不配合，影响整个商场布局，且有损于其他大多数租户的利益，凯华公司有权单方解除双方的租赁合同。
赵良善认为，凯华公司行使合同单方解除权后，即便合同中约定或告知函告知：如限期内不搬离，视为租户放弃租赁场地的物品或凯华公司有权自行处置，类似这样的约定或告知也是无效的。根据法律规定，凯华公司仅有权将租赁场所的物品搬至他处保管，最终需返还鱼先生，不能变卖，更不能毁坏。否则，由此给鱼先生造成的损失，应由凯华公司承担。赵良善说，为避免产生纠纷，为避免物品丢失，凯华公司尽量委托公证处公证，并提存，因公证及提存产生的费用可由租户承担。
赵良善建议，鱼先生尽量与凯华公司协商赔偿事宜，如协商不成，鱼先生可诉诸法院，以维护其合法权益。
华商报采访人员程娟编辑刘靖
【来源：二三里资讯】
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