用地|佛山土地市场“冰火两重天”：单价地王频刷新，部分房企却忙着退地( 二 ) 写字楼

而万科退还的C22地块也有其特殊性。2017年，万科以25.3亿元加上70年全自持的代价，成功拿下了C22地块，不仅成为广东省内首宗以70年自持出让的地块，其高达1.53万元/平方米的楼面价也刷新了南海区当时的最高楼面价纪录。拿地6个月后，万科曾对外表示C22地块将与建设银行合作开发成长租公寓。
【用地|佛山土地市场“冰火两重天”：单价地王频刷新，部分房企却忙着退地】曹绍林认为，全自持意味着不能销售，但是只用于出租的回报率太低，考虑到建设的资金投入及回笼问题，肯定是由于算不过帐才在沉寂数年之后最终选择了退地。
佛山土地市场火热空前在瑞房、万科接连退地的另一面，是火热空前的佛山土拍市场。在此时收回闲置土地，一方面能帮助佛山解决土地资源短缺的问题，另一方面，也能在对这些特殊地块土地用途微调之后卖出更高的价格。
今年3月，当代置业以3.92亿元拿下大沥金沙洲地块，超2万元/平方米的楼面单价刷新佛山楼面价天花板，成为佛山首宗楼面价破2万元/平方米的地块。这一纪录很快被再次打破。一个月后，华润以总价64.5亿拿下顺德区陈村建设大厦西侧的宅地，折合楼面价至少2.23万元/平方米。
6月15日，龙光还以总价14.22亿元斩获南海大沥一宗商住地，折合楼面价2.02万元/平方米，溢价率61.23%，成为佛山第三宗超2万元/平方米的地块。
也正是在这样的背景下，被万科退还政府的南海C22地块在年中重出江湖，不过其土地用途及竞拍方式都发生了变化。
在新的出让公告中，土地用途A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，B区为公园与绿地用地。在竞买方式上，采用“先竞地价后竞配建人才住房建筑面积”的方式进行竞价，不再竞自持比例。并特地指明不准配建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
这样的调整让C22地块更具吸引力，引发房企热抢。6月23日上午，在经过约40分钟、28轮激烈报价后，最终中海地产以总价32.84亿元+4500平方米人才房配建面积拿下，从表面数据看，该地块成交楼面价约为2.2万元/平方米。
但若扣除相关配建面积、人才房配建面积，并加上约1.57亿元地上建筑物转让款，该地块的实际楼面价将超过2.3万元/平方米，超越华润顺德陈村地块，成为佛山新的单价地王。
在曹绍林看来，由于今年佛山的土拍市场较为热烈，在这个时候对一些闲置土地进行回收和重新推出市场对于政府而言也是一个极佳的时机。能更快地为这些闲置土地找到下一个开发商进行开发的同时，也能实现土地资产价值的最大化。
据其透露，瑞房旗下的两幅商业用地在被政府收回后，同样极有可能进行一些土地指标的微调，增加部分商住地性质，再重新挂牌出让。