大雨|房企做“智慧社区”为何“雷声大雨点小”？( 二 ) 科技|物联网|二手房|核心竞争

此外，针对智慧社区的受众人群特点，链家工作人员表示，年轻化为主流，但智慧社区的场景化服务适合各类年龄段人群，对其选择的首要因素是看“价格”，最终“打动人心”看“体验”，也就是服务，例如智慧教育、智慧养老等附加服务就是营造体验的加分项，同时完成扩围客群的目的。
数字驱动，质量是永不泯灭的保障
无论是新房还是二手房的智慧社区，如何提高智慧社区“接受度”，真正将“智慧”服务于“人人”？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于此类产品的导入，关键是要根据消费者的需求，适当去引导。“若是单纯堆砌式地打造智慧社区，结果对消费者不实用，对企业的科技楼盘研发工作也帮助不大。”
“从新房角度来看，要不断关注新中产阶层对于智慧社区的需求，形成更有趣的产品。而对于二手房来说，要结合老旧小区改造，在移动互联网等方面积极发力，以形成成本较低的产品。”严跃进进一步表示。
中原地产首席分析师卢文曦认为，无论是新房还是二手房，科技赋能后的产品，是房产增值的附加保障。而作为一种高溢价率的产品，存在减少项目本身运营周期的可能性，这也是房企布局智慧社区的一个初衷。
那么，在未来发展中，什么才是智慧社区的核心竞争力？
严跃进再次强调，在数字赋能的时代下，科技创新与房地产项目有机结合的智慧社区，不该是简单的拼凑，而应深耕其中的产品内容，这是一个重要的研究方向。
卢文曦也表示，房地产企业在智慧社区中的作用，不是一味着跟风去做科技楼盘，而是如何运用科技的加持，让其成为房子本身的核心竞争力，通过产品实践、用户反馈、总结完善，如此不断的打磨产品。
“智慧社区的未来发展需要符合美好居住生活的导向，”严跃进表示，除了在房屋的空气质量、消防安全、环境安防等环节智慧赋能，后续还可以提供多方面的服务内容附加，例如健康定期监测，利用智慧设施来优化居住环境，带来生活的智慧便利。
数字驱动，万物互联，在智慧社区的发展中，服务体验最终归于产品质量，这样才会拥有未来的更多可能性。
文章来源：地产杂志
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