二手房|上海新房供应大爆发楼市调控继续“打补丁” 上海|楼市|二手房

【二手房|上海新房供应大爆发楼市调控继续“打补丁”】大众网·海报新闻采访人员庄滨滨上海报道
上周上海楼市交易延续反弹格局。据上海中原地产7月12日数据：上周（7.5－7.11）新建商品住宅成交面积32.2万平方米，环比增加20.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着供应增多，上周楼市成交延续反弹格局，并且成交量超过30万平方米，处于活跃格局。预计后续签约还有惯性延续，因此即便有回落，幅度也不会太大。
数据显示，上周个别区域的突出表现带高了上海交易量。比如上周浦东成交量达到12.2万平方米，成交排名全市第一，也是最近少有的集中放量。主要是上周浦东有不少项目入市，都开始集中签约，推高了成交量。青浦依然是成交表现相当活跃的区域，上周成交5.2万平方米，环比上涨8.3%，排名全市第二。宝山上周成交3.7万平方米，环比减少9.8%，前期入市的项目还在签约中，成交继续保持活跃。相比之下，松江、嘉定成交缩水幅度有点大，上周两个区分别成交1.8万平方米和1.2万平方米。这些开盘项目进入签约后期阶段，预计下周继续震荡缩水的可能性较大。
从成交产品来看，交易产品偏中高端项目。从成交前十榜单来看，出现多个均价高于6万元/平方米的项目。上周均价低于3万元/平方米的刚需项目从成交前十榜单消失。均价3-6万元/平方米的首次改善产品有6个。其余均为中高端产品。基于成交产品价格多集中在改善项目上，因此均价也出现一定幅度反弹，为60643元/平方米，环比上涨21.3%。
供应方面，经过几周蛰伏后迎来大爆发，一共有11个项目入市，总供应面积达到39.7万平方米。上周入市的项目呈现多元化格局，入市产品量大，有助于稳定后续成交，同时，产品多元丰富也会有助于价格稳定。
7月9日，上海市房管局发布信息，即日起，二手房房源将新增价格信息核验，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。对此，卢文曦表示，上周二手房市场调控再度加码，说明不管是新房市场还是存量市场楼市调控不会存在死角。随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。预计后续存量市场和新房市场的价格倒挂现象会逐步消失，这样新房打新热的高温有望得到缓解。