还款|“提前还房贷”要注意：最好别超过这个时间，不然很可能会亏钱( 二 ) a7484

现在在多个部门的联合动作下，房贷以及违规流入楼市的消费贷和经营贷成为了重点监管对象，而针对房贷的限制和地方上的限购限售同步进行，整个房地产市场面临降温已经是毋庸置疑的事实，这对于炒房客来说无疑是巨大的打击。环京地区腰斩的房价相比不少人还记忆犹新，未来类似的地方还可能会进一步加码。

银行市场双管齐下利好降温报道指出，银行作为贷款的源头，对于贷款本身应当负有监管责任，在面对大量消费贷和经营贷流入楼市的情况下，监管部门监督银行进行追回就成为了必然。目前包括北上广深在内的多个地区已经开始严查涉房贷款业务，对所有进入楼市的经营贷和消费贷统一进行追回甚至于通过有关部门进行处罚。
必须清楚的是，消费贷和经营贷不少人用得心安理得，然而在相关的贷款合同中，其已经被明令禁止用于除了消费和经营以外的其他途径。两者顾名思义，一个是为了提高消费水平，另一个是为了企业经营，将它们全部投入楼市的结果只有一个，那就是导致房地产市场的泡沫进一步生成，获益的永远是地产商和占有优势地段的人，贷款购房者面临房价腰斩几乎都算是最好的结局。

而在市场方面，房地产商是楼市库存的唯一来源，限制它们的过量扩张显然是必须。同时，部分地产商可能还会为了卖房打出各种变现垫付首付款的行为，最典型的就“众筹”购房、融资购房等等，这些逃避监管的手段最终都可能会成为压垮自己的最后一根稻草。
另外，通过对于租房市场的扩张以及旧改推进，年轻人以及一些财力有限的家庭很大程度上会暂缓购房或者选择一些老旧二手房来购买，我国旧改去年已经覆盖了4万多个小区，未来将总计有17万小区多达百万甚至千万的人口可能会因此受益。
显然，银行市场双管齐下，房地产市场的降温已经成为了必然，而部分试图通过炒热房地产来赚钱的房地产公司恐怕也要面临经营困难的局面。

刚需购房者不用愁总的来看，目前的市场已经在针对刚需购房者铺开了道路，虽然房价还没有彻底降温到人人都能买得起房的时候，但总体来看正在朝着那个方向迈进。更重要的是，房地产税已经提上了日程，在我国生育率和老龄化问题越发严重的当下，未来房地产市场的降温甚至缩水都是有极大可能的。

因此，如果现在还没有买房的或许可以再等等买，说不定未来部分地方的房价还会接着跌，而已经买了房的人对于提前还款一定要慎之又慎，充分根据自己的实际财力来评估还款水平，千万不要“人云亦云”紧张兮兮，毕竟无论购房还是还款，终究都只是一个人自己的事情，与他人关系不大。至于炒房者尤其是一些跟风的个人，避免再踏入泥潭几乎是唯一的选择，否则自己只会变成“韭菜”。