房地产市场|房地产变局万科裁员，恒大市值缩水800亿，每天有1.5家房企破产！杭州

日前，中国恒大发布了2019年上半年度未经审核的中期业绩报告：公司上半年实现营收2269.76亿元，实现净利润270亿元。单纯的从这份数据来看，恒大集团仍然是中国房地产行业的利润王，因为万科在上半年度的净利润为118亿元，碧桂园的净利润则为156.35亿元。然而，尽管恒大集团的业绩看起来不错，但是仍然掩盖不住业绩的颓势。与2018年同比相比，恒大的营收同比下滑了24.4?净利润更是下滑了51.58?关于业绩下滑，恒大方面表示：一是由上半年交楼面积减少所致，另一方面则是恒大在新能源汽车领域投资了过百亿元，导致利润有所下滑。而受业绩下滑影响，中国恒大在股市的表现也不太好，从2019年7月17日，中国恒大的总市值达到高点3050亿港元，到目前，恒大的市值已经只有2132亿港元，累计缩水了约800亿元。

当然，作为国内房地产行业的龙头企业之一，恒大集团的业绩只是我国房地产行业的一个缩影。除了恒大集团之外，碧桂园与万科虽然在上半年业绩均取得了增长，但是公布出来的消息却对房市也不那么利好。在2019年8月21日，万科放出裁员消息，并表示将停止继续在三四线城市拿地，接下来将快速销售，积极回款。而碧桂园早在今年3月份，便开始收缩在三四线城市拿地，并开始进行“人员优化”。

从恒大、万科、碧桂园三大房地产巨头一系列的措施中，我们可以看到，房地产市场接下来可能会迎来变局。而目前，国内的地方性小型房地产企业，更是早已经到了举步维艰的地步。根据人民法院公告网房地产相关破产文书统计，在8月1日到8月21日，短短21天时间里，国内就有37家房地产企业申请破产或者重整。平均下来，每天约有1.5家房地产企业面临着破产危机。【房地产市场|房地产变局万科裁员，恒大市值缩水800亿，每天有1.5家房企破产！】

从上面申请破产的房企来看，大部分都是地方性的小型房企。而这些房企申请破产，大部分都是资金链出了问题。因为在2019年，国家加大了对房地产市场的调控力度，对于房地产开发商的资金进行了严格把控，目的便是稳房价、稳地价。除此之外，在个人房贷端，资金面也在缩紧。因此，面对资金链与市场的双重压力，小型房地产企业由于承压能力弱，只能选择破产重整。而这也是万科为什么宣布在下半年停止在三四线城市拿地，加速销售回款的原因。因为就算是万科，也同样面临着资金方面的压力。

在2018年时，万科郁亮在朋友圈中发了一句“活下去”，当时，很多人都认为这是万科在喊“狼来了”，但是目前来看，这只是行业龙头企业对市场的敏锐察觉力。而恒大集团计划发展新能源汽车产业，也同样是在2018年。而恒大集团发展新能源汽车却是为了产业转型。因为在许家印看来，只有新能源汽车产业的规模才能与恒大集团目前近5000亿元的年营收规模相匹配。而在房地产企业中转型最彻底的，现在看来则是大连万达集团了。

既然国内的房地产市场正在处于变局当中，那么，未来中国的房地产市场会是什么样呢？这里，我们有一个参考对象，那就是美国的房地产市场。目前，美国的城镇化率超过了80?我国的城镇化率则为59?而在美国的房地产行业，则是三家房地产公司占据了50?上的市场份额，它们分别是霍顿公司、莱纳公司以及普尔特集团，这三家公司的年营收规模均在600亿元到1200亿元之间。这就意味着，当中国的城镇化率超过80?后，国内或许也将是由10余家房地产企业占据大部分市场份额的格局，而不是像现在这样，在《2019年中国500强》企业榜单中，房地产商数量达到了52家。面对未来的房地产市场，竞争肯定会更加激烈，谁也没有十足的把握能成为最后的赢家。因此，万科的郁亮要说“活下去”，而许家印则要布局新能源汽车产业，分担风险。