王文学|又一房企巨头或将“倒下”？曾经市值超过4500亿，如今负债669亿房地产企业|房产

仅从每个城市的房价来看，没有人能够想到房地产行业已经走向了寒冬，表面强盛的背后是多个房企的衰弱和破产。从2020年开始，平均每天就有一家房地产企业破产，不仅是小型企业，就连福晟集团、泰和集团等房地产企业当中的庞然大物也出现了资金问题。在这些房地产企业当中，华夏幸福作为一家市值超过4,500亿元的房地产企业也在2021年6月背上了669.9亿的债务，加上之前的负债，一共欠了2000多亿元。

华夏幸福从1998年建立以来，在王文学的手中不断发展壮大，最强盛时规模达到了4,500亿元，成为了房地产企业的龙头。要资金有资金、要市场有市场的华夏幸福为什么沦落到仅有208.6亿元的市值，并且还在持续不断的衰弱下去，这要从华夏地产的创立开始说起。
【王文学|又一房企巨头或将“倒下”？曾经市值超过4500亿，如今负债669亿】一、华夏幸福的崛起
华夏幸福最早名为华夏房地产有限公司，创始人王文学在1998年将其成立，并在发展过程中与万科和智纲智库达成合作，创业初期便少走了很多弯路，并在2002年成功拿下“固安工业园”项目，开始进入高速发展期。不同于其他房地产企业的是，王文学另辟蹊径，采用抬高周边地价的方式来赚取利益。
凭借这种独特的方式，华夏幸福在2011年上市，并与沈阳市、无锡市等城市签订协议，为这些城市建设产业和新区，让华夏幸福的财富和知名度不断扩张。此后华夏幸福一直在向上发展，到2017年的时候，华夏幸福的市值就已经突破了1,357亿元，王文学也成为了河北首富。

二、华夏幸福的衰弱
华夏幸福一直以来的经营手段，都是先对周边地区进行美化和基础建设，然后再建设和售卖房产。也就意味着每次华夏幸福花钱拿到地之后，不仅需要花钱将房产建设起来，还需要投入一大笔资金来对周边环境进行改善。这样的流程牵扯了华夏幸福的大量资金，让华夏幸福每一年都处于负债当中。
表面上市值逐渐上升的背后，是负债率的不断攀升，如同走钢丝一样，稍有不慎就面临粉身碎骨的危险。在2020年，华夏幸福先是遇上了疫情的爆发，后遇上了国家对北京周边地产的调控，导致华夏幸福陷入资金危机。而这时候王文学不仅没有将精力投身在发展企业当中，反而借此机会套现131亿元，

到了2021年之后，华夏幸福已经背上了巨额债务，不得不出售旗下的公司股权来进行偿还。2021年第一季度，华夏幸福的营业收入相比于去年疫情时期还下降了59.27%，已经站在了悬崖边上。
众多房地产企业的资金断裂和破产，意味着房地产企业进入了大洗牌时期，实力不够的中小型房产企业以及一些大型房产企业都有可能在乱局中破产。前有恒大集团负债几千亿元，现有华夏幸福市值208.6亿元，不知道华夏幸福能否实现逆风翻盘，重新回到房地产龙头的位置上。