指导价|五连跌！上半年深圳二手房网签数腰斩，房源“积压”跌势持续？深圳|购房者

从2020年“7.15”新政到今年2月的指导价政策，过去一年深圳重拳整治房地产，火热的二手房市场急速降温。
深圳市房地产中介协会（以下简称：深房中协）数据显示，今年上半年，全市二手房网签套数达30505套（含自助），同比下滑48%，而去年同期二手房网签套数则为58662套（含自助）。
其间，深圳二手房网签数量已出现五连跌，2~6月间二手房网签（含自助）数量逐月下降，1月份为8971套，2月份直接降至5272套，3~6月份则分别为4869套、4396套、3781套以及3216套。
安居客新房深圳区域主编吴春薇对新京报贝壳财经采访人员表示，2月8日深圳出台的二手房指导价政策持续发挥威力，其中，最重要的一点是银行发放房贷需参考指导价，但业主的实际报价与参考价之间有较大价差，一般而言，报价会比参考价高不少，这也就意味着购房者购买二手房时要掏出更多首付。这无疑拦下了一部分首付不足的购房者。
“当前市场对房价短期上涨的预期较低，新房供应量也在增加，预计深圳二手房市场将持续承压。” 吴春薇表示。
指导价政策“发威”：二手房网签数大跌，成交周期拉长
贝壳财经采访人员梳理看到，深圳6月份二手房网签数量为3216套，同比下滑幅度高达76.2%。相比之下，去年6月份深圳二手房网签数量破万套，达13492套。
今年4月，深圳一二手住宅网签量下滑三成左右，此后传统旺季“红五月”不再。
根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，而大于144平米的改善型户型占比则持续走高。
深房中协分析称，究其原因可能还是新政影响下，对于资金充裕的改善型或置换型群体影响不大，以及部分大户型成交难度进一步加大，导致部分所谓的“笋盘”主要集中在大户型有关。
今年2月，深圳率先实施二手房限价，发布 3595 个小区的参考价格。政策发布之后，光大银行深圳分行、建设银行深圳分行等多家银行均表示，将根据官方发布的二手房参考价格作为按揭贷款的参考依据，也就是说，如果银行严格按照指导价发放按揭贷款，但买卖双方的实际成交价格又高于指导价时，购房者便要拿出比原来更高的首付款才能买下同一套房子，再加上深圳近期打击“经营贷”等违规流入楼市，这无疑也“劝退”了一些资金本就短缺的购房者。
此外，根据对深圳市各行政区的二手房网签数据分类分析，以龙岗为代表的东部版块，自新政后二手房网签占比持续走高，并遥遥领先于其他各区，已成为了全市二手房置业最集中区域。
与之形成鲜明对比的，南山片区为代表的西部版块，二手房网签占比呈现持续下滑态势，这一特征也与近期市场呈现出“西冷东热”的态势基本吻合。
“经业内机构反馈，主要还是由于东部片区的二手房市场相对理性，成交价、业主报价与主管部门公布的‘参考价’基本吻合，在置业过程中贷款成数变化不大，所以受到市场，尤其是刚需群体的青睐。” 深房中协分析称。
贝壳财经采访人员注意到，二手房网签量走低的同时，二手房挂盘量却有所提升。深房中协根据四大平台（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至今年6月30日，全市共挂盘出售房源约12.677万套（存重复房源），环比5月31日的数据上升5.4%。
二手房挂盘量增加，一方面折射出部分业主心态的微妙变化；另一方面，挂盘量的增加与二手房网签量持续低迷，也预示着成交周期的拉长。
此前，深房中协测算数据显示，2021年1季度二手房网签完成过户周期为38天，较2020年4季度测算的周期增加了9天。