“类住宅”公寓不管有多像住宅，但是它公寓的本质不会变。公寓的产权为40年、不能落户、首付五成，大部分公寓还存在水电气商用、物业费高、户型不好、采光不佳等缺点。当然，有人肯定会说了，我买来不自己住，买来出租也行。但是想过没有，有多少人能接受水电气商用，甚至很多还不通气的公寓？租个住宅不好吗？所以别对公寓出租的投资回报率报很大希望。虽然公寓的总价显得比较便宜，但是公寓的面积也相对较小，单价算下来其实并不便宜。如果未来限购放松或者大部分人具备住宅的购房资格，还有多少人愿意买公寓？针对那些现在买公寓过渡，未来想卖掉的购房者来说，公寓很有可能成为烫手山芋，所以购买公寓一定要谨慎。

总结现在成都楼市已进入博弈阶段，更多的购房者和房东都开始观望，房价趋稳的形势越来越明朗。如果后期成都发布更多楼盘的成交参考价，可能会打破这个平衡。刚需购房者现在买房需要更加理性，看到合适的就下手，没看到合适的就等一等。

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