购房|宜昌公积金中心回应 “商转公”热点问题三峡晚报讯|二手房|贷款

三峡晚报讯（全媒采访人员张元媛通讯员李明）办理“商转公”为什么要个人先结清商业贷款？二套房为何不能办理？7月1日起调整住房公积金使用政策，启动 “商转公”业务，受到市民普遍关注。5日，宜昌住房公积金中心进一步回应群众疑问，针对市民反映最集中的3个问题进行解答。
办理“商转公”为什么要先结清商业贷款？
宜昌住房公积金中心解释，“商转公”的目的是帮助首套首贷刚需购房缴存人减轻贷款人的还贷压力。公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上属于抵押贷款，所以抵押物是前提。
若借款人之前在银行办理了商业贷款，房产证就已经抵押给银行，不还清商业贷款，就无法解除商业银行的住房抵押权。那么，借款人申请“商转公”业务，由于没有抵押权证，也就无法启动和办理。
只要成功办理“商转公”业务，获得的贷款资金将直接打到主借款人的个人银行账户，因此，即使借款人为还清商业贷款紧急筹措了一笔较大资金，贷款资金到账后也可及时归还。
二手房为何不能办理“商转公”？
对于二手房来说，由于不存在房地产开发项目拒绝合作等因素，客户在符合公积金贷款的前提下，当时均可以申请公积金贷款。尽管当时实行轮候措施，也是优先保障二手房贷款发放。
二套房为何不能办理“商转公”？
住房公积金重点支持自住性购房，优先保障首套购房者贷款需求。视资金状况再保障缴存职工第二套改善型住房购房及“商转公”贷款需求。
今年1月至6月，宜昌共发放个人住房贷款3408笔，13.51亿元，同比增长92.47%，相较于2019年增长86.17%，公积金贷款需求旺盛，资金压力较大。
【购房|宜昌公积金中心回应 “商转公”热点问题】因此，在保障当前职工购房贷款需求的情况下，为防止出现资金流动性风险，经过周密的资金测算和市场调研论证，目前开展的“商转公”业务只适宜符合条件的首套首贷一手房。