杭州市区|杭州上半年土地总成交金额1994.0亿元，同比增加14.7% 中国邮政|杭州

来源：楼上楼
2021年上半年，杭州土地出让政策发生重大变化，5月，集中供地开启。仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计1178亿元。
集中供地首次实施全部57宗地块，剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块竞自持，占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。截至6月底，2021年上半年土地量价刷新历史记录。
注：本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
【杭州市区|杭州上半年土地总成交金额1994.0亿元，同比增加14.7%】壹
核心数据
政策：2021年杭州土地出让政策发生重大变化：3月全国重点城市“集中供地”调控政策落地期间，网传杭州等城市将开启集中供地，杭州4月挂牌集中出让土地证实了这一政策。2021年5月，杭州开启集中供地，仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计1178亿元。
综合：2021年上半年杭州市区成交166宗土地，总可建面积1665.2万㎡，总成交金额1994.0亿元，创历年最高纪录。出让金额较2020年同期增加14.7%，总可建面积较2020年上浮26.5%。涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积1119.8万㎡，总成交额1718.0亿元，涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。
现象：集中供地首次实施全部57宗地块,剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块溢价封顶竞自持，自持土地占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。同时，集中供地90家房企报名，仅四成（共40家）有所斩获，竞争激烈。
自持：5月第一次集中供地，有41块土地竞自持，自持的涉宅面积高达66.2万㎡。如按每套100平方米框算，可售住宅减少了6620套。
贰
成交量价
2021年1-6月，杭州市区成交166宗土地，总可建面积1665.2万㎡，总成交金额1994.0亿元,成交楼面均价11974元/㎡。纵向对比看，出让金额较2020年同期增加14.7%，总可建面积较2020年上浮26.5%。

分城区来看，2021年上半年杭州市区土地出让主要集中在萧山区和主城区，其次是富阳区余杭区。
其中主城区成交35宗，可建面积351.6万㎡，成交金额681.3亿元；余杭区成交18宗，可建面积282.9万㎡，成交金额237.9亿元；萧山区成交43宗，可建面积495.2万㎡，成交金额469.9亿元。钱塘区成交12宗，可建面积129.8万㎡，成交金额191亿元。临平区成交14宗，可建面积129.1万㎡，成交金额154亿元。
富阳区成交26宗，可建面积187.6万㎡，成交金额163.5亿元。临安区成交18宗，可建面积89.1万㎡，成交金额96.3亿元。

2021年1-6月，涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积1119.8万㎡，总成交额1718.0亿元，涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。
其中萧山区及主城区占据涉宅地成交主力，成交均价第一第二为23585元/㎡主城区及16913元/㎡钱塘区。
商业用地上半年成交57宗，总可建面积528.9万㎡，总成交额258.8亿元，商地楼面均价4893元/㎡。
其他用地成交17宗，总可建面积16.6万㎡，总成交额17.2亿元。

由于5月杭州市区开启集中供地，5月成为上半年土地供应量价峰值。其中集中供地累计产生1178亿出让金，占去年2020年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。