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2019年，新都心黑龙江路地块14620元成交。
2021年，开平路45号熔断后，17000元成交。
主城区每一幅公开竞价的地块，在出让后，都身价倍增，且影响后来的地块。
六年前，开封路的海晶化工地块以单价不足6000元/平成交，六年后临近的开平路地块成交价翻了近三倍。即便是六年过去，两幅地块所在四流南路区域面貌依然老旧。
青岛城市发展的脉络，决定了破旧的老城区在开发商和购房者的眼中，与时尚现代的新城同样“金贵”。
尤其，在经过最近二十多年的商业开发和城市更新之后，市南崂山沿海一线几无可建之地；老市北仅有浮山后和零星的旧城改造地块可用；李沧西部虽有大量可建用地，但在沧口机场搬迁之前，这些地块出让的几率很低。崂山区中部张村河沿线、北部滨海大道沿线虽也有不少待拆改的村落，然而实地走访就知道，旧村改造比旧城改造难度大多了。
整个主城区，现阶段仅有老四方有企业搬迁腾空的大量土地可以开发。房企趋之若鹜，也在情理之中。
地价至此，即便是老四方没有出彩的学校，没有时新的商业综合体，没有做“改善”的基础，也不得不接过改善的“接力棒”，毕竟主城区的地卖一块少一块，不是吗？
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结语：
年初的时候，老四方几个新项目放风价3万/平，业内外的吃瓜群众嗤之以鼻。
半年之后，老四方几个定价3万左右的项目，有待市场的认可。
于改善族来说，相较商业更繁华的新都心和学校更出色的浮山后，老四方不算优选。但对于有老青岛情怀又执着于品牌新房的购房者而言，老四方的房子还算是不错的选择。
毕竟前有浮山后，后有新都心，也许青岛楼市下一个热门项目就在老四方。

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