楼市|福山楼市的想象空间，到底有多大？净亏损

?经常关注烟台楼市，会发现一个明显规律。

一个项目出现，有时会影响一整个板块的发展。

应该说这与烟台市场的整体体量有关系，烟台房地产市场的规模，与济南、青岛等城市相比差距较大，尤其在销量上。

烟台每年新推出的项目总和，以及每个区域能够呈现的代表项目，是有限的。

而经过几年发展，烟台人对于各个房企也有了一定的认知。这就决定了，烟台人的品牌意识会更强，且有着更为敏锐的选择力。

一个优质项目出现，吸引的是整个区域甚至整座城市的购房者。2020年以来，这样的项目正在逐渐增多。
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福山楼市
今年想象空间太大
没错，一个典型的区域正是福山。

尽管当下福山还是刚需产品为主，但经历了一段时间沉寂的福山楼市，正迎来新一轮的红盘潮。

北部智造芯城凭借天然的优势区位，以及福山与开发区融合的日益加速，正释放出更多能量。

板块内，此前已有城发、碧桂园、华发、天恒、中海等品牌房企进驻。上周末万科也在此拿地，进一步增强了板块热度。

一批品牌房企的布局，免不了相互之间会被比较。经过了一年时间左右拿地酝酿，目前智造芯城内多个项目陆续亮相。

当下，这个板块已经进入实拼产品力的阶段。

其中，有一个项目被寄予厚望。这就是国企城发所打造的云悦府项目，6月26日，备受关注的城发·云悦府售楼中心、样板间将正式开放。

这个全新概念打造的售楼中心，将成为今年福山市场新的颜值担当。

城发云悦府效果图
福山市场对比其他市场，有一个挺明显的特征。大部分项目并不太注重设计感、产品呈现等元素的打造。。

或许，这是刚需项目集中度过高造成的。福山市场一直以来的房价洼地印象，让很多落地房企忽视了福山的升级诉求其实更甚。

这里的升级，不仅是产品内在户型、建筑质量的升级，更是整体形象呈现、文化理念以及建筑风格的升级。

对于福山购房者，他们期待的是在福山也能买到不输于芝罘、莱山的项目。当然，颜值是重要衡量标准之一。
对于福山区本身，房地产的升级将带来整体城市界面的焕新。以城发·云悦府即将开放的售楼中心为例，就是改变区域印象的一颗种子。

【楼市|福山楼市的想象空间，到底有多大？】目前项目周边还缺少更多规划，但区位决定了这个板块会集合双区优势，城发只是先期落地，后续各类资源会迅速补齐。

而这个过程中，需要一个先行者，一个提前呈现板块价值的元素。云悦府的售楼中心就是这个元素，将塑造专属于福山的美学概念。

城发云悦府效果图

所以市场对于城发云悦府此次的售楼中心开放活动，异常关注。大家想看看，这家责任国企会给福山带来怎样的改变，在品牌房企汇集的板块，能否成为烟台市场的下一个顶流。
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责任国企
匠心打磨产品
在高周转风行的当下，城发不吝时间、不吝成本，精工打磨产品的开发理念，显然还是目前市场的极少数。

城发能够沉得下心来，在福山以极高的标准打造一款优质产品，本身就是值得赞扬的。

时间的历练，是平凡走向卓越的必经之路。唯有时间，是衡量世间万物的尺度；也唯有时间，方能造就值得敬仰的高度。