房屋|农村父母留下来的房子，城市户口的子女可以继承吗权威解释来了…… 房产证|购房者|商住|安置房

年轻人走出农村，
到城市安家落户，
变成了城镇户口，
还能继承父母在老家的宅基地及房屋吗？
来自网友李先生的困惑
我的父母去世后，在农村老家留有一处宅子，我多年前就落户县城娶妻生子。在老家务农的哥哥说，我现在是城里人了，户口不在村里，父母留下的宅地就没有我的份儿了，是这样吗？

专家：北京德怀律师事务所刘会丽律师

户口迁出农村，还能继承宅基地吗？不能
农村宅基地属于农民集体所有，宅基地的属性是本集体经济组织提供给本集体经济组织的人无偿使用的建设用地，只允许在本集体经济组织成员之间进行流转。因继承人已经不是本集体经济组织成员，因此对宅基地不享有继承权。
但是在房产继承期间，继承人对宅基地是有使用权的。

宅基地不能继承，父母农村房屋能继承吗？可以
虽然宅基地不能继承，但是农村房屋是公民的合法财产，可以依法继承。
但是要强调一点，如果私自非法占用耕地建房，或者未经批准的其他违法建筑，也无法继承。

要继承农村房屋，手续如何办理？三种途径
1、难度最大：不动产登记中心
因继承、接受遗赠取得不动产权利的，由继承人或者接受遗赠人单方向不动产登记机构提出申请，直接办理产权转移登记手续。这种情况下，看似最简单，但是实际上不动产登记机构核实难度比较大，承担的风险比较大，因此要求较为严格，办理难度最大。
2、有遗嘱公正：公证处
继承人到公证处办理继承公证，持继承公证到不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续。
对继承人有公证遗嘱的，可以持被继承人所公证的遗嘱直接办理继承公证（其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
如果没有进行遗嘱公证的、继承人之间对遗产分配达成一致的，一般需要提供以下文件：
（1）被继承人死亡证明；
（2）房屋的产权证明或其他产权凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）继承人的身份证件；
（5）公证处认为需要提交的其他文件。
3、最常见：直接到人民法院进行继承诉讼
对于继承有争议的，或者是没有争议的，都可以到人民法院进行继承诉讼，凭人民法院生效判决或者调解书办理产权转移登记手续。这也是最常见的一种处理方式。

农村房屋出现破损、倒塌，城镇户口的人能维修或翻建吗？维修可以，翻建需要审批方可
如果房屋因为年久失修出现破损，可以进行维修。但是，一般情况下不允许翻建。
如果确实需要进行原址翻建的，必须办理审批手续，有建房手续后才能翻建。