楼盘|买房是件很纠结很累的事你买房花了多少时间呢( 二 ) 板块|长沙

3，城北、城南、佛山新城，咋选？
从3月到5月，Q先生多次到佛山出差，一般只有1-2天时间，但他都会抽出半天看房，每次只看一个板块的一个楼盘。
“我坐上出租车，穿过繁华的季华路、桂澜路，看到了五光十色的街道，爱上佛山这个地方。佛山产业基础好，商业服务业发达，人们生活富足，很值得投资。”
随着更深入的了解，他认识到千灯湖、三山新城、映月新城、北滘新城都是佛山最值得购买的板块，但是按照他的预算，并不能上车。

| 桂澜路商贸长廊
终于在5月底，他通过【问问功夫君】平台，向我们发起提问：中交白兰春晓79平三房、中南春风南岸72平两房、泷景85平三房，纯投资怎样选？
其实，三个楼盘代表了三个板块，优缺点都相当明显。
01
城北板块
距离千灯湖约3公里，主要承接千灯湖和祖庙外溢客户，未来有佛山地铁3号线、广湛高铁等。但目前城市面貌较差，交通受到海五西路南海段制约，3号线首通段不到这里，另外对应中小学较一般（注意：佛山一中是高中，需要考试）。

| 城北现存的大量批发档口
02
佛山新城
城市配套高大上，现有九馆六心、广佛地铁，楼盘旁边有华英新城实验学校、佛山妇幼新城院区，今年人气有所提升。但如果这个预算买两房，流通性会比三房差点，毕竟三胎时代来了，两房看着不太够用。另外，华英是私立学校，需要考试和摇号。

| 佛山新城航拍
03
城南板块
龙光、泰丰、粤海、龙光等纷纷拿地，楼面地价推高至1.84万/平，板块不断升温。城南有现成地铁广佛线，教育资源丰富，适合自住。但泷景本身体量大，二手市场竞争激烈。

| 粤海地块
功夫君认为，真的没有什么完美楼盘，各项优势需要取舍，毕竟总价预算卡在这里，只能看菜吃饭，这让Q先生相当纠结。
4，关于投资佛山，他有几点担忧
据Q先生回忆，近年来最成功的一次投资，是去年7月买了东莞虎门的金地琥悦一套100平三房，买入总价240万，短短半年涨到310万，涨幅29%。
去年东莞的行情，让他对与东莞相似的强产业城市佛山充满信心。
他认为，佛山的各项数据都相当漂亮，经济、产业、人口增长等等，但是有一点令人感到担忧。

在全国30个典型城市中，佛山的土地财政依赖度达106%，排行全国第11，超过京沪、深圳、长沙等地。

| 数据来源：格隆汇勾股大数据
此外，如果170万预算买不了桂城、北滘，只能退而求其次，看禅城小三房、佛山新城两房。
他提到一组数据：过去一年，禅城城北二手涨幅比较淡定，大部分楼盘没有超过5%。

“为什么行情这么好，禅城的二手涨不起来？”
“佛山新城人气不足，以后转手有没有难度？”
一连串问题萦绕在他心中……
到底买佛山还是买长沙？
长沙梅溪湖学区房呈现一二手倒挂，二手比一手单价高3000元/平左右，但严格实行限购，湖南籍非长沙人士需要1年社保。他一边买着长沙社保，一边盯着佛山的房子，始终舍不得放弃佛山。

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