首付|即使准备了首付，这“3类人”也可能无法贷款买房，希望没有你银行|贷款买房|贷款

随着房价越来越高，买房也变得越来越困难，贷款买房已经成了主流的买房方式。很多人在贷款买房前，都会有一个疑问，就是自己的房贷能不能申请通过。其实办理房贷并没有想象中的那么困难，只要符合银行的要求，大部分人都是能获得房贷的。需要注意的是，有3类人即使准备好了首付，也可能无法获得贷款，希望没有你。

征信不好的人
银行在审批房贷时，第一步就是看购房者的征信记录，如果征信有严重的不良记录，那么房贷直接被拒的可能性是很大的。
比较严重的不良记录包括“连三累六”、“呆账”等，连三累六指的是信用卡账单或其他贷款有连续3个月，或者累计6个月的逾期记录。呆账指的是长时间未处理的欠款，银行又联系不到客户，一般是客户在还贷款或还信用卡时，未将欠款结清，客户又不知道，这样就出现了长时间的逾期。在有连三累六和呆账的情况下，房贷直接被拒的可能性较大。还有种情况是购房者做了担保人，被担保人出现逾期不还贷款的情况，这也会影响到担保人的征信，导致担保人无法获得房贷。

收入不够的人
【首付|即使准备了首付，这“3类人”也可能无法贷款买房，希望没有你】购房者买房不是只用准备好首付，就能想贷多少钱就贷多少钱，银行会审批购房者的还款能力。银行在审批房贷时，会要求购房者提供半年或一年的银行流水，来判断购房者的收入情况。银行一般要求贷款人的月平均收入要达到还款月供的2倍或2.2倍。比如还款月供为3000元，那月收入至少需要达到6000元还6600元以上才行。如果只相差一点，没多大问题，可以提供一些资产证明来辅助。如果相差较大，比如月供为5000元，工资只有6000元，银行会判断贷款人还款能力不足，房贷就会被拒或者降低贷款金额。

负债太高的人
如果贷款月供为5000元，月收入达到了12000元，已经超过银行要求的2.2倍，是不是还款能力就没问题了呢？不一定！还需要看贷款人有没有其他负债。现在很多人贷款买了车，或者在网上申请了小额贷款，这些贷款都会被纳入负债，和月供加在一起计算月收入。比如房贷月供为3000元，车贷月供为2000元，总月供为5000元，贷款人需要达到10000元或11000元的收入才行，而不是只计算房贷月供。所以负债太高的人，且收入达不到银行条件的人，也是无法获得贷款的。

由于现在买新房都需要先交首付，再办理房贷，而且因为贷款人自身的原因无法获得贷款，会造成购房者违约，所以在买房签合同前，一定要先查询自己的征信报告，还有判断自己的还款能力。在无法判断能否通过房贷审批的情况下，先不要着急签购房合同，咨询清楚看有没有辅助房贷审批的措施，或者增添附加协议，注明如果房贷审批没有通过，购房者不承担任何违约责任。