小产权|拆迁时户主是谁房子就是谁的吗看完这个你就知道了方正

首先要看房子的性质，即房子是国有土地的商品房还是所谓小产权的集体土地房。
对于商品房而言，房子所有权的认定以房屋所有权证为唯一条件，与户口本上的户主无关。

对于小产权的集体土地房而言，由于历史原因，大多是没有产权证明的，一般以用地审批表来认定，有的地方叫准建证之类的，如果连这个也没有，那一般看房屋是由谁来出资建造的，或者是其他的如宅基地使用证等来证明。
特别需要说明的一点，是目前国家不允许集体土地房向非本集体内的村民以外人员买卖，但是在现实中私下买卖集体土地房也不少见，由于无法办理房产过户手续，这种买卖一般仅签字私下合同。
【小产权|拆迁时户主是谁房子就是谁的吗看完这个你就知道了】遇到拆迁时，这种合同是无效的，拆迁部门仍然会认定原房主才是真正的主人，所以为保障自己的合法权益，避免买卖集体土地房。