产权|北京丽兹行：在北京购买二手房需要准备哪些资料？交付|人才公寓|张店|大众日报

购买二手房时，如果在交易手续方面出了差错，房子的使用权和所有权就很有可能会受到限制。所以在准备二手房过户转让前，一定要先了解二手房的正确过户交易手续。
那么今天，丽兹行就来介绍一下在北京购买二手房办理过户时都需要准备哪些材料。

一、交税过户网上预审
网上预审阶段，需要将相应材料原件的照片递交至一网系统进行网上预审，材料分为三类：卖方材料、买方材料和交易材料。
卖方材料包含产权人的身份证件(复印件)、本省市土地房屋权属登记申请表(原件)、原房产权利证书(原件)、契税票。
买房所需材料则分为三类：
（1）非唯一住房和商办类房产：递交身份证件(复印件)即可。
（2）唯一住房：需要递交以家庭为单位的身份资料。
（3）交易材料：纳税信息表
材料递交系统完毕后通常税务部门会在3个工作日反馈审核结果；审核通过后可预约现场办理交税过户的号码，预约成功后会出具预约通知单。
二、交税过户阶段
交税过户阶段，需要依据预约通知单的时间现场领号，同时递交网上预审时所有照片的原件。买卖双卖方需要准备资料：
（1）所有产权人身份证原件以及身份证复印件各两份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份。
（2）所有产权人房产证、房本和土地证的登记表原件及复印件各两份，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要带上委托书。
买方所需材料：
（1）身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（2）依据购房资格审核相关信息递交材料
三、交易阶段
材料都没有问题的话，就要去房产局填写表格和存量合同，在这里要注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
此外，交税过户阶段需要依据预约通知单的时间现场领号，同时递交网上预审时所有照片的原件。
在材料都交给房产局后会有一个回执单，收到回执单后一定要在规定时间内缴纳税金——工本费住房和车位一般为80元，商办房产550元。缴纳完毕费用后，即可到自助机器或相关窗口领取新房本了。
四、过户注意事项
房屋产权转移登记申请书、房五产权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，请注意保存。
【产权|北京丽兹行：在北京购买二手房需要准备哪些资料？】此外，北京丽兹行在此提醒，购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。此外，房子的房屋平面图、是否有共有屋主、房主是否有债务纠纷和查封等情况也需要了解清楚。