绿城|溢价率29.73%！绿城24亿摘航天基地109.2亩商住用地绿城|商住

来源：凤凰网房产西安站
6月29日，航天基地109.243亩商住用地由西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）溢价29.73%竞得，土地成交价24亿元，折合土地单价2197万元/亩，楼面价11776元/平方米，溢价率29.73%，另需按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》要求自持5%共9390平方米租赁住房（自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。
成交信息
规划建筑面积：203800平方米
净用地面积：109.243亩
用地性质：商住用地
起始价：185000万元
土地成交价：24亿元
溢价率：29.73%
折合土地单价：2197万元/亩
楼面价：11776元/平方米
商品住宅毛坯销售均价：不高于19658元/㎡
竞得企业：西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）
地块信息
该宗地位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡，要求建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.8。该宗地共吸引中海、保利、万科、绿城、华润置地、中铁置业等6家企业参与竞拍，经过26轮竞拍最终由西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）竞得。
竞买规则
该宗地拍卖起始价为18.5 亿元，增价幅度为1000万元/次，竞买保证金为人民币9.25亿元，最高限价24亿元。报价超过22.7亿元，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴清土地出让价款。报价超过最高限价，以最高限价为基础，在约定5%自持比例基础上继续转竞自持租赁住宅建筑面积。首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限为10年。投报自持比例达到50%后，竞自持年限，在自持10年基础上续竞，每次增加1年。自持年限达到住宅用地最高出让年限70年后，转竞宗地内无偿配建移交人才房面积，投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报最高者为竞得人。
特别约定
1、宗地商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡，建设品质等执行航天基地住建部门相关要求。宗地成交后竞得人须与航天基地签订建设监管协议，由航天基地负责全程监管。
2、按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发[2021]16号），竞得人须自持住宅建筑面积的5%。自持年限为10年，自持期内不得对外销售和转让。
3、宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行。
4、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航天基地管委会相关部门。
5、宗地采取装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。
6、宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。
【绿城|溢价率29.73%！绿城24亿摘航天基地109.2亩商住用地】8、本次拍卖不接受联合竞买。