房源|毕业租房痛点多一线城市负担重新一线城市|租房|贝壳研究院

来源：中国消费者报
■采访人员孙蔚
又是一年毕业季，对刚走出象牙塔的学子们来说，不论是选择返回家乡还是奔赴一线城市奋斗，寻找合适的房源，觅得一处安居之所，都是开启人生新征程的第一步。
哪个城市租房压力大？如何实现整租自由？什么样的房源最受学子青睐？6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》），其中显示，一线及新一线城市仍是毕业生的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州压力较大，房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。
“整租自由”难实现一线城市月均租金4394元
来自教育部的数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万人，达到909万人，较2020年增加35万人。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否友好同样是重要因素。
贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。
经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23%，新一线城市约24.09%，二线城市约22.58%。
在北京，月收入达到多少才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万元。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万元。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
选择合租，才是毕业生无奈又现实的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平方米，北京约为13.8平方米。
【房源|毕业租房痛点多一线城市负担重】学子青睐一线城市月租金接受上限3000元
《报告》显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年期望就业城市的第四位调整为2021年的第六位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的新一线就业城市。究其原因，优质的城市基本面是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。
不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。《报告》显示，92.3%的受访者可接受的月租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一线城市，合租单间月租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。
目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付4个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近1万元。
对毕业生群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金来自个人工资收入，25.02%的受访者租金来自父母支持，此外，部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

房源|毕业租房痛点多 一线城市负担重

房源|毕业租房痛点多一线城市负担重