房贷|上半年房地产调控超234次专家：未来二手房“降温”态势将持续( 二 ) 房价|房地产市场|张大伟|严跃

但根据中原地产研究院数据显示，首批双集中供地结束后，土地热度不减，溢价率也较去年上升。具体来看，对比２２个集中供地试点城市在２０２０年全年完成的住宅土地出让情况，地价平均楼面价上涨了１５％。从溢价率看，２０２１年第一轮集中供地也较去年上涨了２个百分点。
对此，严跃进分析称要客观看待此类溢价率。首先土地供应增多，客观上拿地机会多，所以溢价率相对来说是会有所把控的；其次，土地溢价率本身也受供地的影响，部分地块比较热，和土地位于市区等因素有关。
“首批双集中供地实际上还是有降温效应的，各地土地方面有限地价等各类约束，客观上也使得房企拿地理性，基本上还是吻合‘稳地价、稳房价、稳预期’政策导向的。”严跃进说。
房地产税下半年会推进？　专家：未来将会渐进推进　短期内落地可能性不大
５月１１日，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会。座谈会提出要听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
业内人士指出，“谈税色变”现象实际存在。有关房地产税法的任何新进展，都会引发市场的讨论。而此次财政部等四部门齐聚召开座谈会是否意味着“房地产税法”将要推出？对未来下半年房地产市场会有什么具体影响？
“房地产税是房地产长效机制的重要环节，未来几年肯定会逐渐的推进，但是短期来看，落地的可能性不大，起码两三年内不用把‘房地产税’当成一个干扰市场影响市场的指标。”　张大伟在接受中国网财经采访时表示：“从此次座谈会可以看出，房地产税将来肯定会落地，但不会是近期的事。”
严跃进认为房地产税有大城市先行试点的可能。严跃进表示，房地产税客观上有助于促进房价稳定和房地产市场的平稳健康发展。而此次首次提及“改革试点工作”，有很强风向标意义。并且从当前房地产市场的管控思路看，大城市先行试点的可能性最大。
若房地产税持续推进，会对房地产市场带来什么影响？
【房贷|上半年房地产调控超234次专家：未来二手房“降温”态势将持续】严跃进认为，如果大城市推进房地产税改革，住房持有成本增加，会使得一手房认购意愿淡化，进而促进房价下降或涨幅收窄；二手房房东也会因为潜在收益减少而抛售房产，促使市场上流通的二手房增多，压低房价；从房企拿地方面看，客观上会引导房企转移到其他地级市或弱省会城市，减少大城市土地市场竞争激烈程度；最后，随着市场上购房市场热度减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而促使租金下降。

房贷|上半年房地产调控超234次 专家：未来二手房“降温”态势将持续( 二 )

房贷|上半年房地产调控超234次专家：未来二手房“降温”态势将持续( 二 )