房源|突发！多个红盘“批量”退房都是停贷惹的祸？贷款|楼盘

来源：凤凰网房产杭州站

“听说了么？紫璋台居然有5个人退房。”
打开建发杭州的官微，上周六确实发布了一则紫璋台5套房源的递补选房公告，令人大跌眼镜。
从房源信息来看，这五套被退回的房子均为约126㎡和139㎡的大户型，房屋总价从342万到484万不等。

退房一公示，许多人都希望自己成为那个“白捡”巨奖的候补幸运儿。
但天选之子被退房了依旧不会是尘间物，公告中明确了一条：必须是之前已经报名选房且选房编号是1442-1500段的家庭。
普通人想捡漏，依旧没戏。
感叹之余，不少人也嗅到了不对味：五套超级红盘房源集体反常退房，这背后可能有妖。
几乎同时，市北两个楼盘的动作也佐证了这一猜想：
上周一（6月21日），市北的翠语华庭早于紫璋台发布了递补选房公告。
6月24日，保利潮起云上府紧随其后，一连发布了三则递补选房公告。

一切的一切似乎都在喻示，事情没那么简单。

在“摇到即赚到”的杭州新房市场，为何要放弃千辛万苦争到嘴边的肥肉？
这是许多看客百思不解的问题。
我们先来捋一捋目前市面上常见的退房原因，无外乎三种：买家凑不出首付，银行不批贷款，以及利益分成谈不拢。
虽说三个原因都离不开“资金”二字，但仔细比较，差别不小。
早在今年五月份，杭州富豪的白月光江河鸣翠就突然有一套房源退房，背后缘由就在于利润分成的纠纷。
代持人摇到号后突然狮子大开口，索要巨额“分成”，出资人拒绝让利，主动放弃。
不过，这个原因往往跟“代持”相绑定，通常只是极个别的例子。
此次紫璋台、翠语华庭等多个楼盘出现退房现象，这应该不是偶然。
还需注意的是，紫璋台在今年2月初摇号，至今已4个多月，按照正常的放款进度，应该已经完成放贷动作。
此外，公告中特意标注，401样板房的软装总价需一次性付清，且购房人用于支付购房的款项不得以消费贷或者其他贷款款项支付。

种种线索，似乎都将矛头指向了第二个原因——银行不批贷款。
这令我们很难不联想到上周刷屏的#二手房停贷。
2021年上半年楼市的火热我们有目共睹，创下新高的11万套成交新房背后，是已经所剩无几的贷款额度。
银行在此时收紧贷款，也是必然结果。
如果说，之前我们谈论的对象是二手房，那么眼下这几个公告，则给了我们都不太愿意看到的新警示：
新房贷款，也大概率要收紧了。

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