房企|上千万元买的“限竞房”变成“陷阱房”400位业主被坑惨( 二 ) 房地产企业|住建部|泰禾集团

目前，北京市有关部门正开展协调工作，避免项目烂尾。同时，北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。
过去几年，房地产行业负债规模和杠杆率明显上升，为防范化解可能发生的金融风险，今年8月，央行、住建部在北京召集12家房企开会，最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则，也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线”。
根据这一监管规则，房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标，监管部门为这三项指标分别设定了临界值，这也就是市场所说的“三条红线”。

根据触碰红线数量多少，房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位，而每一档位的房企，其负债年增幅都有明确上限，最高不能超过15%。并且，银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内。

北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇：“以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠”：限制房企银行融资，房企就去影子银行；限制房企国内发债，房企就去国外发债。这次从房地产企业主体出发，要求企业各个融资渠道加到一起，还要符合监管条件。”
机构数据显示，今年9月，房企境内债券融资同比上升逾三成，并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降，但环比仍上涨逾两成。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平，在四季度融资低谷的时候出现这样的情况，代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口，补充流动性，置换到期债务。

央行负责人表示，重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

【房企|上千万元买的“限竞房”变成“陷阱房”400位业主被坑惨】中国人民银行金融市场司副司长彭立峰说：“目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，下一步，我们将会同住建部和其它相关部门，跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。”
来源：央视财经
编辑：吴冰