房价|曹德旺预言应验了？再过5年，手持2套房的人，或面临“3个问题” 二手房|房屋空置率|房产税

现阶段我国房地产市场同时出现几个现象：房屋空置率接近30%、许多城市房价突破10000元/平等。
第一是房屋空置率高居不下。 “每年都在新建大量住宅，没过多长时间就卖完了，可是到了晚上，很多房子都是关着灯” ，相信很多人都有类似疑问。根据不完全统计，全国房屋空置率接近30% ，大城市因为有很多外来人口，基本都以租房为主，所以房屋空置率偏低，而小城市情况恰恰相反，因此房屋空置率更高。

第二便是高房价。相信没有几个人不认为房价高，尤其是对于刚刚进入社会的年轻人来说，即便不在北上广深，二线城市房价普遍也超过了2万/平，而平均收入可能只有1万左右，再除去日常生活开销之外，每个月最多只能剩下5000元左右，单单靠工资买房的难度可想而知，更何况除了首付之外，以后还要承担月供。难怪企业家曹德旺认为，房产是有钱人之间的游戏。
除此之外，笔者认为老龄化对房价也会产生影响，根据第七次人口普查结果来看，在近10年里，全国60周岁及以上老年人占比上涨5.44%；此外，根据社科院的预测，到2030年前后，我国人口就会进入“逆增长阶段” ，换句话说就是人口数量开始下降，而没有人口强力支撑，住房需求也会减少，房价势必也会受到影响。

同时，国内适龄夫妻的生育意愿度也在下降，受到老龄化和生育率“双重压力”的制约，住房需求萎缩也就不难理解了，再加上每年仍然在新建大量住宅，在这些因素的综合影响下，未来5年，对于手持2套房的人来说，或将面临“3个问题” 。
第一个问题、相似的住宅越来越多。
笔者想到了一个词， “一麦两穗” ，意思是说相似的两个事物。记得在上个月，有粉丝咨询关于买房事宜，本来房子都已经看好了，但是隔壁小区有一套房子也很适合，所以她就开始纠结了。从这件事情中，我们就能看出不论是从配套、楼层还是地段考虑，相似的住宅越来越多，因此对于手持2套房的人来说，如果有出售住宅的打算，那么有可能会出现“竞品过多”的问题。

第二个问题、新房市场的持续冲击。
【房价|曹德旺预言应验了？再过5年，手持2套房的人，或面临“3个问题”】不可否认，当下国内除了北上广深等少数城市之外，绝大部分城市仍然处在“增量房阶段” ，这意味着新房是房地产市场的主力产品。据统计，全国新建商品房库存面积超过5亿方，同比上一年上涨6% ，更为关键的是受到传统观念的影响，即便是二手房价格低于新房，相当部分的国人仍然首先考虑新房，这对于手持2套房的人来说，很有可能出现出售周期过长的情况。
此外，近些年二手房库存量也不断上涨，据统计，沈阳、南京、重庆、成都等城市二手房挂牌量突破10万套。在这个情况下，出售二手房的难度势必进一步增加，尤其是很多人都有选择纠结症，可选择性越大，反而难以做出选择。

第三个问题、如果出台房产税，出售周期或延长。
目前河北、云南和湖南等省份已出台“房东税” ，此举是从租房角度来遏制投资房产的势头，其中对出租个人住房按照每个月租金的10%收起，出租非个人住房则按照每个月租金的20%收取等；此外，从近期的动态中来看，房产税或加快试点，尤其是在热点城市率先开征，虽然目前并没有实行，但是按照部分专家的观点，时间不会太久。