房价|5年后，手持两套房及以上的家庭将面临什么？答案已经很明显了！( 二 ) 房价|二手房|房产

最近两年以来，楼市不仅受到经济和环境的影响，同时调控政策影响更大，直接让很多人开始看跌房价了。今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策超过250次，调控政策非常密集，根本让人看不到调控放松的希望。特别是今年以来，各种关于楼市的金融调控政策出台，让整个房地产行业都面临了非常大的资金压力。可以说，目前的房价基本上已经失去了资金的支撑，没有继续大涨的动力。另外，在“房住不炒”的长期影响下，很多人们的购房观念也发生了改变。因此，未来5年，楼市在失去了资金和投资客的支撑下，房价基本上失去了上涨的动力。
人们投资房产是为了收益的，如果房价走势稳定，就算不下跌，投资房产的收益也会越来越小。而根据目前的楼市环境和调控政策来看，未来5年大部分城市房价将出现滞涨或者下跌的情况。因此，在未来5年，持有的房子多，并不代表能够给自己带来收益，反而还需要承担亏损，同时还要支付持有房子成本。

第二，二手房市场迎来“停贷潮”，未来二手房的流动性将越来越差
在过去，为什么房子能够成为人们最喜爱的投资产品呢？有两个原因，一是房子的价格不断上涨，给人们带来巨大财富，二是房子很抢手，根本不愁卖，如果想变现，很容易。但是从今年以来，二手房市场环境变了，自从“限贷令”出台之后，很多城市的二手房贷款都受到限制，这导致购买二手房的门槛大大提高，最终导致二手房的流动性越来越差。而目前二手房挂牌量不断激增，购房者数量却越来越少，这意味着未来二手房市场将持续供大于求的现象。因此，未来二手房将越来越难卖，二手房的流动性也将越来越差。
房子是财富，但是只有卖得掉才是真正的财富，否则也只是纸面上的财富。而未来5年，随着国家对楼市调控政策的持续不断和住房资源过剩现象越来越严重，二手房将越来越难卖。特别是对于不少人口不断流失和住房严重过剩的三四线城市，还可能出现房子降价也卖不掉的现象。如果出现这种情况，房子不仅不再是财富，还将变成人们的负担。

第三，房产税大概率会在5年内出台，持有房产的成本将大大提高
今年以来，关于房产税的消息越来越多，财政部已经证实房产税正在稳步推进之中。对此，一些专家认为，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台，同时在最近两年，会有城市提前试点房产税，深圳和东莞等城市的呼声最高。就比如著名经济学家马光远认为，“十四五”期间将是房地产税出台的好时机。
对于房产税，很多人都认为房产税可以有效打击高房价，让房价真正地降低下来。就比如有金融专家表示，降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房的人的税。如果征收房产税，就可以很大程度上提高持有房产的成本，特别是持有很多房产的投资客，面对房产税，压力会非常大。

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结语：
通过以上3点可以看出，未来5年房价大概率以稳定为主，部分房价严重偏高的城市，房价将出现持续回调的现象。因此，对于持有2套及以上房子的家庭来说，未来5年持有房产的风险将越来越高。另外，随着房产税的出台，特别是以后房产税按照阶梯式标准征税，持有的房产数量越多，需要缴纳的房产税比例就会越高。因此，对于持有房产比较多的家庭，针对房产税，就需要提前做准备了。