来源： 凤凰网房产杭州站
6.2万/㎡，与预期基本持平。
截至上午点，在经历了70人的缓慢加价后，金茂悦以856万迎来了自己的结局。
先前，创世纪第一套法拍房给出了9万/㎡的评估价，无疑给市场打了一针强心剂，极大提振了法拍市场信心。
继创世纪后，金茂悦也同样备受期待。同样是涉刑房产，同样是项目的第一套法拍房，加之同样地处豪宅板块，这套房产评估价在6.4万/㎡，甚至超出了它的二手房成交均价。
在还未拍卖前，它的预期值就已拉到满格，围观人数就达4万人。
作为申花板块比较有代表性的金茂悦府，它对于整个城西二手房价格具有标志意义。
一方面它位于申花板块核心区，距离城西银泰仅约500米，是衡量周边二手房价格的标准尺度；
另一方面它在申花的次新房中表现突出，它的成交热度甚至超过一些头部二手房，和一些建筑年代较新的小区存在一定价差，因而在市场中更受青睐。
此次竞拍的房源位于金茂悦最南面的1幢1单元2204室，楼层位置不错，整个前面也无遮挡，南向由塘河片区阻隔，远眺也能看到余杭塘河。
▲阿里法拍
再翻阅标物的信息，这套房子是金茂悦138㎡的中间套，两房朝南，原先四房两卫的设计户主将它改造为二室二厅二卫户型，房间尺度更为开阔。
入户即餐厅与客厅空间，整体宽敞通透，以2016的交付水准来看，作为改善户型在当时很有前瞻性。
▲阿里法拍
房屋的整体装修以欧式为主，较之此前创世纪的交付状态，这套房子明显有了使用痕迹，但整体保存良好，硬装部分后期都不需要大的改动。
▲阿里法拍
这套房子所在的金茂悦是金茂在杭州的第一个项目，项目自2014年首开后就热度不断，曾创下了8开8罄的记录，这使得金茂悦的业主们普遍比较惜售。
当年金茂悦的房源有90%被老城西的置换群体所消化，除了习惯城西原有的生活节奏之外，也有部分原因在于金茂府的学区与配套加持。
优质的教育资源，交通及商业又很发达，生活足够便利，一下子便归拢了金茂悦的价值。
今年以来，金茂悦的二手房整体成交只有11套，比起去年成交缩减很多，换手更少了。
截至目前，120㎡以上的户型仅仅成交了4套，小区普遍成交均价在50840元/㎡，在整个申花板块中位列平均中水平。
既然房东如此惜售，又如何流落至法拍场的呢？
回归到1元的刑拍房，这种资产处置方式早已屡见不鲜，这套房子的主人同样是因为陷入了非法吸收公共存款一案，给人担保还不出钱，最终只能是以房产抵债。
裁定书显示，房主吴某及团伙两人逾期未履行2亿多元的执行义务，其中吴某的两套房产都走上了法拍流程，这两套房产一套是今天的金茂悦，另一套是位于良渚文化村的小合院，都在今天结束拍卖。
良渚这套房产最终的拍卖结果是1180万元，折合单价约5.9万/㎡。
两者的拍卖情况对比来看，显然申花板块的热度更为焦灼，围观人数遥遥领先，但整体加价氛围良渚这边更为激昂。
同样1元起拍，良渚改善的空间更为优越，一套3层的排屋，后者溢价空间更大；另外良渚这套从现场图来看是全新交付的原始状态，即便是刑拍房，新房较之次新更少几分芥蒂。
▲阿里法拍
值得注意的是，良渚这套房产将面临二次过户的问题，而申花这套住宅则省去了一系列繁琐的流程，凭空也省下了不少税费。
这个结局不禁让人有些困惑，申花的房价究竟多少才算合理？
被喻为“杭州徐家汇”的申花板块，在2016年赶上了杭州楼市的风口，房价迅速上涨。

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