楼市|北京二手房步入“限价时代”？此前楼市已连续三月降温( 二 ) 北京|二手房

值得注意的是，目前北京只是通过中介公司进行针对性约束管理，挂牌指导价是否会影响银行贷款评估，还未见官方细则。北京海淀区一位中介表示，二手房指导价对交易会有多大影响，还要看后续政策具体落实到什么程度。
58安居客房产研究院分院院长张波称，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，但二手房参考价要对市场形成直接影响，还需要相关配套性政策，如房贷政策同步参考价进行核准等，才能对市场形成有效影响。
诸葛找房数据研究中心分析师认为，海淀区针对部分热点小区出台二手房指导价，有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，促进房价维持较平稳运行；同时，对部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨的现象，起到警示作用。
“本次北京的参考价是针对海淀区29个小区进行试点，涉及的小区范围不大，对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大。”诸葛找房方面称，预计后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。
张波也表示，预计北京二手房参考价格未来扩大到全市，只是个时间问题。对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要。配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。
除了“犹抱琵琶半遮面”的北京，今年以来，已经有11个城市出台了二手房指导价，包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州。
“二手房价格调控政策对市场的影响，从深圳和上海都可明显看出，深圳二手房已经连续多月环比下降，上海二手房成交量也快速回落。”张波表示。
58同城、安居客最新发布的《9月国民安居指数报告》同样显示，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡，环比下跌0.05%。其中，落实了二手住房参考价制度的城市调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。
譬如，8月31日，广州市住建局对天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区的96个成交活跃热点住宅小区，设定了成交参考价格。《9月国民安居指数报告》显示，广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价已环比下降1.3%。