信贷|转折点到了？央行首提“房地产”，楼市迎来好消息( 二 ) 央行|房贷利率|恒大|房地产市

这种情况应该引起央行的关注，并给出明确的态度。各大商业银行也要做好配额，稳定房贷利率，保护刚需购房者的合法权益。

据媒体报道，佛山房贷加速，广州房贷利率下降，四大银行、广发、邮储、招商银行等银行均下降10个基点。

希望这是一个开始，以后能有更多的城市和银行跟进，呵护刚需，稳定楼市发展。

04|值得一提的是，这是央行例会12年来首次提到房地产

自2009年以来，央行94次货币政策委员会例会首次在季度例会上提到房地产，并明确要求维护住房消费者的合法权益。

这一切都值得深思，对楼市来说也是个好消息。

事实上，从恒大暴雷开始，楼市似乎一夜入冬，面临着巨大的信仰危机。

是的，是信仰危机，不是信用危机。

过去楼市的信念是:货币超发、人口流程、经济/城市发展，结论是房价一直在上涨。

现在，我们有点不相信了。不但不信，各种崩盘论甚嚣尘上。

许多人苦高房价久了的心态可以理解，但期望崩盘，甚至步日本后尘的观点，我很难同意，国家和社会也无法承受。

受严厉调控影响，楼市出现下滑迹象，表现为三：

一、近期房地产销售持续下滑

2021年8月，全国商品房销售额同比-18.7%。9月份40城一手房累计销售面积同比-16%，9月份17城二手房累计销售面积同比-35%。

二、土地流拍率上升，地方政府财政压力加大

8月份全国土地成交价格同比-10.5%，1-8月份累计同比-6.2%，近两周出让的城市(青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳)平均溢价率仅为0.92%。低价交易比例增加，暂停交易和拍卖比例增加。沈阳、天津、成都的暂停和拍卖比例分别为58.7%、34.43%和30.67%。

三、头部房地产企业雷电导致信用危机

恒大的现金流问题不仅影响了房地产企业的信用融资，也影响了人们对部分房地产企业品牌的信任，进一步影响了销售，并传导到征地、开工、竣工等下游环节。上市家装企业江山欧派宣布，恒大应收票据6.8亿元，是2020年年净利润的1.6倍。如果这些问题得不到解决，一些房地产企业和以工程渠道为主的下游公司可能会陷入困境。

央妈此刻表示，并非空穴来风，应该是看到危机后果断出手，不仅要稳定市场，还要稳定预期。

因此，有理由期待更实质性稳定市场政策的出台。