国有土地上房屋征收与补偿条例|北京拆迁律师：企业征收拆迁流程全解析 a6926

面临征收时，很多的企业经营人都不知道征收方的工作流程是否合法，也不知道该怎样去维护自己的权利，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：企业征收必须要按照法定流程就行征收的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，具体的征收流程如下：1、立项。企业在进行征收以前，必须要进行项目的立项工作，并且做好项目前期的调查摸底。2、确定征收部门。确定房屋征收部门，并且由房屋征收拟定征收补偿方案报县区政府。3、发布公告、并且公布调查情况。由房屋征收部门发布暂停事项公告，并且公布对拟征收的房屋的调查登记。并且对未登记的建筑进行调查，认定和处理。4、听证。政府部门组织补偿方案论证并且公开征求公众意见，期限不能少于30日。并且对征收补偿方案重新修订公布，做好社会稳定风险评估。【国有土地上房屋征收与补偿条例|北京拆迁律师：企业征收拆迁流程全解析】

5、下达征收决定。被征收人对于征收决定不服的，可以申请行政复议或者提起诉讼，且房屋征收决定作出前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。6、入户评估。征收人与被征收人协商选定评估公司，且应该采取市场比较法评估，对不能采取市场比较法的应予以说明，且被征收人有审核复估的权利。7、协商一致，签订补偿协议。征收人与被征收人协商一致后，应对货币补偿、房屋产权调换地点、面积等事项签订征收补偿安置协议。8、协商不一致，下达征收补偿决定。房屋征收部门与被征收人再规定的期限内不能达成协议的，由房屋征收部门报请做出征收决定的人民政府做出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收方位内公告。被征收人对于补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。