限购|盘点西安市场上直接可以买的楼盘（限购区）限购

看盘攻略又来了！这期我们盘点了目前市场上直接可以买的楼盘。准备看房的粉丝么（后台留言实在回复不过来了），记得一定收藏好这篇。
限购区有哪些选择？

先来说说新纳入限购区域的沣西与沣东。
沣西情况较为特殊，分板块来看，西咸文教园限购、沣西大道东段南北侧限购、沣西白马河板块不限购、钓鱼台路西侧不限购。
沣西限购区内只有万科沣华锦鸣、沣水云岭、香榭汇沣。
万科近年来鲜有的纯改善社区，在售143-195㎡，均价21900元/㎡。该盘更适合有房票，追求居住环境改善的群体，或是在沣西工作的中产精英。
沣水云岭、香榭汇沣则更偏向文教园板块。这两个楼盘一路向西，半小时左右的车程即可到高新软件新城、科技路等，最大的抗性还是价格，目前和软件新城、高新三期在售楼盘，基本没有价格梯度，一限购自然就减少大量购买需求。

沣东主要影响还是集中在能金区，但能金区已经过了推货峰值期，目前仅有中梁鎏金云玺、奥园璞樾ONE在售，前者是能金区首付门槛最低的楼盘，首套约在65万左右，后者占据名副其实的一线河景房，针对纯改善人群。
像是科统区、自贸区以及泛昆明池板块。目前在售都是大面积，高总价纯改善类产品，本来就不是走量盘；自贸区中南上悦城、国樾府则有小面积在售，首套首付在60-70万之间，同样是沣东入手门槛较低的选择，但区域发展还是慢了些。

接下来聊聊高新，高新三期阳光城檀境、招商华宇臻境、新希望锦麟天玺在售主力户型面积趋同、价格相近，同时也有较多的推货量。
越往后整个高新三期后续的竞争也将越白热化，如果是奔着学校选，那一小一中一路之隔的碧桂园、中天更为保险，新希望、招商华宇离地铁和医疗配套更近，而阳光城产品更好一些。在供应集中的同区域，重点关注的还是开发商实力口碑和自己更喜欢哪个户型精装。
软件新城高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯，一个主打绿色科技住宅，国企品牌托底，一个是区域内仅有的洋房社区，除了迟迟未推出来的中国铁建西派国樾、性价比极高的天地源云水天境，软件新城可选楼盘，其实并不多。
但后续鱼化寨区域将有大量核心土地供出，借着软件新城升级为丝路软件城的契机，后续整个高新核心区，都有庞大的土地供应。
与软件新城一路之隔的南飞鸿玖玺大观目前也有在售，均价17704元/㎡，价格梯度还是比较明显的，南飞鸿盘踞西三环多年，已有多个社区交付，交付情况和口碑一探便知，南飞鸿玖玺大观作为高新外溢客群重点留意的项目之一。
城东的平销盘目前都集中在三环以外灞河新区，中海云锦和三迪灞河壹號更偏改善，产品做得不错但价格确实不低，对于城东人民还是需要时间接受的。预算有限就可以看中铁琉森水岸或领航宸悦，首付门槛更低，但区域发展比较落后。
因为毛坯交付的原因，陆港宁海湾是整个港务区目前价格最低的楼盘，均价不到13000元/㎡，隔壁的绿地国港新里城也有房源在售，带装修比宁海湾高出了2500元/㎡左右，保税区还有中铁卓越城在售。