【厦门|许家印时代结束了：楼市会下跌吗？给买房人至少2个启示！】2、这场龙卷风的形成 ， 从2016年底开始酝酿 ， 到2020年8月末正式升级为龙卷风级别 。 这3-4年的时间 ， 其实是高层留给房企们自我调整节奏的时候 ， 然而许总误判了 。

楼市发展到2016年 ， 全国性房产出现了大涨局面 ， 不仅是一二线城市的房市在涨 ， 就连人口净流出的三四线城市 ， 房产也在棚改的带动下快速崛起 ， 有的城市原本价格2000元 ， 短短2年时间内就超过1万元 ， 燕郊楼市则成为了一个“房市上涨的典型” ， 原本价格为5000元左右 ， 3年时间内 ， 直接涨到了3.9万元 。 随着房住不炒的提出 ， 基本上各大城市都开始出台新的调控政策 ， 燕郊楼市在短短12个月内 ， 从3.9万元高位降低至1.7万元水平 ， 几近腰斩 。
这样的城市还有很多 。
这场风暴下 ， 除了炒房客们一地鸡毛之外 ， 房地产开发商们也不好过 ， 调控无外乎几个手段 ， 限购、限售、限价、限贷 。 针对房地产企业 ， 2018年至2020年 ， 融资开始普遍收紧 ， 之前资金可以随便流入 ， 这几年开始限流了 。 然而 ， 以其的楼盘开发规模和速度 ， 自然是无法适应“融资限流”新环境的 ， 因为楼盘多、融资已经高达8000多亿元 ， 债务规模位居房企们的头部 。



压垮许总的最后一根稻草 ， 出现在2020年8月末 ， 也是房地产龙卷风彻底形成的时候 ， 受到“黑天鹅”影响 ， 出现了全球性的经济萎缩 ， 除了中国GDP正增长之外 ， 美国、日本、德国、英国、法国等只要你能叫的上名字的国家 ， 2020年经济全部一片绿色 。
为了重振经济规模 ， 他们会采取货币大放水的刺激计划 。 这样一来我国就可能遭遇输入型通胀风险 ， 所以为了提前防范 ， 高层提出了“房产融资三根红线” 。

这对于高负债的房企而言 ， 简直如同“割命”一般 ， 许总以及他经营的企业自然首当其冲 。 于是乎各种“怪招”不停出现 ， 甚至准备甩卖优质资产“物业” 。 以至于出现了现如今的尴尬境地 。
虽然这只是一个小例子 ， 但是传递出楼市方向？重资的发展模式过去 ， 该清醒了！

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