恒大|恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？土地储备

首先，恒大的土地储备水分太大了，截至2021年一季度，恒大土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米。但土地的价值在经济向好和经济不好的年景是不一样价钱的。特别是恒大的土地储备中有超过三成是在中小型的城市，并且将四五线城市中不能出售的车位和商铺也列入了土地储备。

【恒大|恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？】
而这几年，大家也能猜出来那些小城市的房产项目是优质资产还是劣质资产，所以，可以相信恒大的土地储备质量比较差，想卖个好价钱就没人理，但如果折本出售，这就会造成“资不抵债” ，所以这些土地储备还是留在账面上既好看又能当个资产，所以就不卖了呗。

其次，地方现在土地拍卖是最大的收入来源，本来这几年的地产趋势就不太乐观，拍卖土地的价格也渐渐看不到所谓的“地王”了，此时突然恒大像泄洪一样地将它手里的土地拿出来卖，影响最甚的就是那些指望土地拍卖的地方了。所以作为“债主”的地方，当然要给恒大做工作了，所以从这方面来看，恒大也不太好将土地拿出来交易了。

以上两点，对恒大用土地储备来解决困难都是否定的观点，所以恒大也就不将土地储备卖掉了。大概就是这么一回事儿吧。