裕华|于洪“造化板块”落地22万平大型商业！万科

今年沈阳“金九”可以说是为大型商业准备的，不论是开业门庭若市的吾悦广场、刚刚进驻便引发众人关注的沈北万达抑或是为太原街打响翻身仗的苏宁广场，都为较为冷清的沈阳市场增添了一丝活力。
除了热门区域已知的商业规划，作为商业洼地的造化板块，近期也传来利好。今日，《辽宁商务》发布消息，沈阳居然之家家居生活Mall项目拟投资32亿元，占地面积324亩，打造居然之家东北旗舰店，铸造集特色商业街未及未来社区于一体的“一站式”大型城市综合体。

配套逐步完备造化大集不再是“商业独苗”
根据资料显示，居然之家家居生活Mall选址造化街道西江街1号地块，该地块位于于洪区造化板块永同昌西江月南侧，融创融公馆北侧。

目前地块性质为居住用地，预计未来将会进行调整。造化虽然生不逢时，在楼市发展滞缓期迎来了自己的高速发展，却似乎无人问津，但是，近两年造化层出不穷的新品亮相，板块配套升级已经势在必行。随着学校的落定建成、地铁九号线北延线建设提上日程，再加上板块自身的自然资源优势，曾经“最不适宜”居住却又最接近主城的新兴板块造化，只要再有一个大型商业补充，就能够为刚需、刚改购房者提供更为舒适的居住环境，居然之家家居mall的签约，刚好填补了板块的商业空白。此外，近期沈阳自然资源局发布公示显示，将对于洪区造化加油站地块进行规划调整，将地块南侧加油加气站用地调整为商业用地。同时优化交通组织，增加18米规划路，未来将有何呈现令人期待。

商业矩阵形成造化居民生活便利程度大幅提升
造化板块商业规划正在稳步推进落定，建成却仍需时日，随着北部商业矩阵的逐渐形成，利好外溢同样能够解决板块居民的日常购物所需，除了建成已久的正良商圈、三台子商圈以外，造化居民驱车30分钟左右即可到达吾悦广场以及沈北万达广场。不仅如此，北金廊沿线20万平地铁上盖综合体-亿合城也在近期开始动工，这也是北金廊首座一站式高品质生活中心，与造化只有15分钟车程。作为目前市内少有的“品质刚需”板块，造化凭借着自身土地、自然资源的红利以及最接近主城的区位、价格优势，受到了一众房企的青睐，如今已经吸引了美的、招商、富禹、永同昌、世茂、恒大等众多品牌房企的进驻。并且早在几年前，明发也以拍卖的方式竞得了于洪区沈北路北1、2号地块，地块位于学府美地城西侧、招商江山和樾（平罗湾1号地块），据悉近期项目即将亮相，随着众多新品的面世，造化无人问津的标签已然被撕掉，购房者对其也有了全新的定义。

因此，当下北部商业版图，也促使着造化板块撕掉商业洼地的标签，愈发适宜居住。同时，从现阶段新房价格来看，虽然各区域都出现了一定程度的降价，但是对于刚需购房者而言，高层8500元/㎡左右，洋房10000元/㎡左右的均价使得造化板块价格仍然极具竞争力。从销售数据来看，今年1-8月造化板块位列全市第9 ，这也意味着，未来板块的常住人口数量将愈发庞大。