楼市|刚需在接下来的楼市里很自在购房置业|房价

房子有两个功能，居住功能和投资功能。如果购房者是两个功能都需要，买房是的价值获得感要强一点，刚需购房者从房子中获得感比纯粹的投资者要强。
投资者的购房目标太单一，投资回报不及预期的时候就会比较失落。而未来的房地产是长期稳定的表现，投资客可能在更多的时候要面对这种失落。

小城市的市场是回调的，大城市的涨幅被调控限制，意味着整体楼市的价格水平把拉下来了。
这样的市场适合刚需们淘出好房子，已经有很多业内观点表示，刚需们终于等到了一个舒服的购房时机。
我们的价格刚需们，已经不再用过度的担心房价过快上涨，也有更多的时间去选择，当然也有更多的房源去选择。

未来的市场不仅仅是不同城市之间的楼市表现分化，也会体现在人口上面的分化。城市之间的分化主要是基本面的差异，导致涨跌不一，价格标准不一；人口的分化就是购房者在面对不同城市之间的选择，价格刚需可能会选择三四线价格低的城市，改善刚需或者工作很固定的购房者会留在所在的大城市。
【楼市|刚需在接下来的楼市里很自在】
也有可能出现更多的双城记现象。大城市周边的县级市的房价回调，在大城市工作的购房者们会选择周边小城市购买一套房产。比如在南京工作的购房者会选择去句容宝华买房。
过去卫星城市被拉升过一次，性价比不是很好，投资比例过重；如今这些投资泡沫去除，购房者有可能会回流到卫星城市。

大城市周边房价回落的板块，有可能吸引更多的刚需购房者。不过我们也不用担心后期发展会像过去那样引发一轮上涨，一城一策的监管之下，不会还有什么城市出现房价快速上涨的表现。