房价|10年后，这3类房子可能沦为“贫民窟”？懂行人已经在悄悄脱手( 二 ) 购房置业|二手房

第二：物业服务水平差的小区
现在很多小区，物业的重要性不言而喻，小区有知道好的物业，即使小区原先的基础比较差，可能经过物业公司的努力，小区也会被管理的整洁有序。而且住在这样的小区里，更加有安全感和归属感，也不会有很多矛盾和纠纷住起来非常的舒心。而如果一个小区的物业服务水平非常差的话，那么即使小区的基础比较好，交给他们过几年也可能变得非常的脏乱差。
前段时间郑州发生的洪涝灾害，让小区物业的重要性显得特别的突出。在灾害来临时，好的物业会帮助业主挪车，在地下停车场门口砌堵水墙，以此来保护业主的财产。还有很多小区因为停水停电，很多老人都被困在了家里，好的物业会帮助这些老人买水买菜，得到了业主的一致好评。但服务水平差的小区，业主的损失可能就非常严重。
可以说现在一个小区物业公司的服务水平直接决定了一个小区房子的价值。相同地段的小区，物业服务水平高的小区的房子，可能要比服务水平差的小区的房子，每平米高上几千元。所以如果小区物业服务水平比较差的话，小区的环境会越来越差，慢慢一些中产阶级会不断搬离这些小区，留下的都是一些经济条件比较差的业主和租客。

第三：品质差，房龄高的高层住宅
我国最早的一批高层住宅的年龄可能已经达到了20多年，所以很多高层已经开始出现老化的情况，特别是电梯的老化速度要远高于房子的老化速度。因此现在很多房龄比较大的小区，已经出现了电梯要经常维修的状况。但高层的出行又或许依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况很可能被困在家里。
另外房龄比较大的高层住宅，可能再过20年就要面临拆迁和旧改的情况。但高层的拆迁和旧改都是十分困难的，首先我们谈一下拆迁。现在开发商之所以愿意拆迁那些旧的楼梯房，因为这些楼梯房拆迁后都变成了高层住宅，所以有足够的利润支撑这些开发商进行拆迁。但高层却不一样，首先高层住户比较多，意见都很难做到统一。
其次开发商拆迁高层可能要面临巨额的赔偿，导致拆迁这些高层没有任何利润可言，所以这些高层未来可能面临无人接手拆迁的情况。不能拆迁就只弄旧改，但高层旧改同样非常困难，高层的各种管道设施比较复杂，更换起来更加的困难。另外高层外墙的粉刷需要高空作业，危险的同时还非常的费时费力。而高层旧改最大的难题还在于电梯的维修和更换，这会导致小区的维修基金很快就会用完，最后不得不重新缴纳维修基金。因此一方面这些高层无法拆迁，另一方面随着高层的老化，小区的各种公共设施也开始出现老化，小区的居住环境越来越差，所以一些经济条件好的可能就开始搬离这些小区。然后剩下的都是一些经济条件比较差的业主和租户，最后这些房龄比较大的高层住宅很可能会成为“贫民窟” 。

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