购房置业|市中心“老破小”的归宿是什么？城市贫民窟？或是未来的优质房产( 二 ) 棚户区改造|住建部

老破小的价格更有优势，刚需买房成本更低
新小区虽然在户型设计、小区绿化等方面可以秒杀老破小，但是价格也高，而老破小的房子价格就要低一些了。

58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》就显示， 2021年8月份重点监测的65座城市里，新房均价为17362元/㎡，而二手房均价为17020元/㎡。二手房相比新房的均价低了不少，最终的买房成本也会低很多了。
老破小经过老旧小区改造，再加上地段优势很大，会有不小的升值，但是在价格上还是很难超越新小区。因此，很多资金不那么充裕的刚需购房者就特别钟爱老破小，而且老破小周边完善的配套，很大程度上也可以弥补小区内配套缺失的劣势。

不过，建筑寿命是有限的，许多老破小已经建成了很多年，再加上以前的建造技术有些落后，很多老破小仅靠修修补补还是很难把寿命再延长几十年的，所以很多老破小最终的归宿可能还是离不开被拆除。
浙江省发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》就提到，那些建成时间长、工艺落后、存在安全隐患的老小区要拆除重建。这又是老破小的一大优势，在被拆迁前就买入，拆迁后就有机会获得更多的拆迁补偿款了。
既然老破小的优势这么多，那你会去买老破小的房子吗？