土拍|逾百宗地终止出让，多城二轮供地“未拍先凉”( 二 ) 优先票据|票据|张林霞|富力地

二轮供地集体“爆冷”
南京、重庆土拍爆冷，并非个别现象。实际上，行至半程的二轮供地，市场降温程度远超业内预期。
一周前，苏州迎来第二批集中供地，首日成交6幅地块，其中5幅以底价成交，剩余一地块溢价率为1.01%；第二日，共有6幅涉宅地块出让，其中4幅地块以底价成交。此番场景，被业内称为“苏州土拍史上热度最低”。
更惨淡的沈阳，开拍前高达22宗地终止出让，占其第二轮集中供应总量约50%。开拍后，剩余地块仅用时1小时便完成出让，成交总金额仅139亿。
中指研究院分析认为，政策调控频繁加码、房企资金持续承压，是拿地节奏放缓的重要原因。今年以来，“三线四档”融资规则逐步完善并持续发力，商票和拿地销售比被纳入监管，回款及资金压力下，房企拿地意愿受到抑制。
同时，多地严格审查房企的购地资金来源，对违规行为处罚力度，除扣除保证金外，设置1～3年的禁拍时间，上海、南京等8个城市还须提供经会计师事务所鉴证的材料或审计报告，房企通过“灰色通道”融资拿地被封堵。
除了资金端的因素，二轮供地并未降低市场门槛。中指院认为，多城二批次地块成交楼面价较首批有所下降，但仍高于2020年全年地价，同时因配建、自持及施工成本增加，房企在利润端的优化程度有限。
“首轮供地热度较高，一方面是因这批地块可年内入市，对业绩形成贡献，因此企业拿地拿地意愿较为强烈，二轮供地背景已有所不同。”有房企人士还称，在40%拿地销售比的限制下，很多企业拿地都更加理性。
值得注意的是，虽然整体市场逐渐降温，但仍有房企抓住机遇、试图弯道超车。
国企和央企，正在当下市场中暗暗扩张。中海、中铁、金茂、保利、华润、招商蛇口等，都是二轮土拍中的常客。民营房企中，活跃分子极少，仅有龙湖等企业正逆势补仓，在天津、合肥、无锡、长春等地区扫货。
【土拍|逾百宗地终止出让，多城二轮供地“未拍先凉”】平安证券分析称，8月50强房企中国企拿地销售面积比达45%，明显高于民企(23%)。“央企及国企凭借其稳健的财务状况，短期或成为市场拿地的主力。”