首开|北城某盘中秋只卖2套房！近13个月库存，何时再来“板块轮动”？

??乐居买房讯菜菜“北城某个项目，中秋小长假三天只卖了2套”。一位熟悉合肥北城楼市的业内人士向乐居编辑透露了这一消息。
??作为传统楼市旺季的金九行情，中秋小长假时节也经常销量极好，但2021年的合肥新房市场，部分区域的销量仿佛跌入了低谷。
??北城某盘中秋小长假只卖2套房
??作为合肥刚需的洼地，北城区域虽隶属于长丰县，但便捷的交通、不断完善的配套，以及大牌房企的云集，北城也成为很多“囊中羞涩”的合肥购房者第一选择地。
??据乐居编辑不完全统计，目前北城区域在售及待售项目近20个，这也是该区域的常态。据乐居编辑统计，北城区域自2019年开始常年保持有10宗左右地块的出让。大量的土地供应也让区域一直处于供大于求，“价格战”更是常态。

??寄希望中秋小长假能打个漂亮仗，但事与愿违。

中秋北城某上分销楼盘现场(图片来源：朋友圈)
??“这个项目中秋卖了2套，周边几个项目有上分销，对他们影响也比较大”上述这位业内人士表示。
??不仅是这个项目，北城另一个即将首开的项目，在中秋三天假期，验资量也仅有个位数。
??据悉，该项目已进入验资期间，即将进行首开。中秋三天原本是上客的高峰期，但即使上了分销也未达到预期。“我了解到的是验资数量只有个位数，具体数字不方便说。市场下行的速度非常快。”上述业内人士坦言。
??极盛到下滑，只用了2个月
??受到合肥市场大环境影响，北城楼市也在上半年迎来了一段时间的“高光时刻”。
??2020年下半年，受到大环境因素影响，合肥新房库存大幅降低，同时供应量相比往年又有较少，整个合肥新房市场进入了“不愁卖”的境界，部分热点区域更是出现高首付、捆绑销售。
【首开|北城某盘中秋只卖2套房！近13个月库存，何时再来“板块轮动”？】??蛰伏了许久的北城楼市，也终于享受到了“板块轮动”的利好。

图片北城今年成交地块信息一栏
??今年3月下旬开始，北城项目陆续收回优惠、撤掉分销，更有部分项目提高首付。“我们应该是最早抓住时机的，趁3-5月这个时机快速去化，最终完成清盘的项目“，长丰某上半年清盘项目的工作人员表示。
??土地市场，房企们也真金白银的投入。今年上半年北城出让的8宗地块均以竞自持或竞配建租赁成交。其中7月29日，长丰县CF202109号地块更是在摇号中产生最终买家，竞配建租赁面积达到封顶的3.3万㎡。
??但，盛极必衰。7月中下旬开始，随着4月合肥新一轮调控政策的影响，北城市场受到波及，客户来访量大幅降低。随之而来的是成交量大幅下滑，已经消失的分销、优惠又重新加入。
??有些项目趁这个轮动期，快速出货完成清盘；有些项目则抓紧去化，今年的销售任务压力大大减轻；有一些，再度陷入了去化难的困境。
??北城库存近1.3万套
??最快13个月可销售完
??如今，随着今年上半年出让的9宗地块将进入首开节点，加上已经在售的多个项目，北城板块将再度进入近30个项目混战的局面。
??据不完全数据统计，整个北城地区在售及待售项目库存达到近1.3万套，而今年1-8月月均总去化量约1000套。也就是说，在没有新地块供应的基础上，这些房源需要约13个月才能去化。