林阳|苏州二次集中供地：谁的狂欢土拍

??乐居财经沙乐乐发自苏州
??土拍还未开始，苏州有房企已经准备好了庆功宴。
??“以前拼马甲的时候，我们这些中小房企根本玩不过；现在对我们来说是个机会，拿到地的几率变高了。”一改往日的焦虑，林阳（化名）谈到此次土拍显得云淡风轻。
??在地产投拓领域耕耘多年，林阳有过多次陪跑的经历，曾觉得拿地和买彩票一样，主要靠运气；但是对于这次苏州拿地，他显得信心满满，透露团队已经在准备庆功宴了，如果成功拿地一定会和大家分享喜悦。
??其实，在苏州ZF还没有对马甲作出严格限制之前，急于拿地的房企派马甲出征是常态。曾有某头部房企在一宗地的争夺中用了100多个马甲，其他房企都直言“干不过”。
??今年，随着苏地网挂〔2021〕7号公告补充公告的出炉，不少业内放言，“拼马甲时代可能要一去不复返了”。
??对于头部房企而言，不再具有绝对优势，对于中小房企而言，则有了更多公平竞争的机会。
??狂欢的还有谁？
??除了禁马甲，苏州此次土拍规则的变化还包括竞买资质和资金来源审核等。
【林阳|苏州二次集中供地：谁的狂欢】??《苏地网挂（2021）7号公告补充公告》指出，申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
??为了避免房企们抓瞎，苏州自然资源和规划局先后发布了3条补充说明公告。9月7日，“苏地网挂（2021）7号公告答疑”发布，含22条Q&A;问答。

苏州自然资源和保护局官网截图
??问答中有一条说明如下：若报名主体为A，A开发的项目销售回款，通过A已经拆借给A的母公司（集团公司），该笔销售回款要按照经营性资金进行来源申报，同时需要提供形成债权的有关协议、决议、银行流水、银行进账单、债权往来对账单等证明材料。（提示：分公司不是独立法人，不能作为竞买人）
??某房企投拓负责人表示，现在土拍报名流程比以前更繁琐了，主要是资金来源审核这块需要填更多的表，上传的附件也多了。

苏州二次集中供地报名材料相关说明
??购地资金来源审核对于三道红线绿档房企或其他自有资金较充沛的央企和本地国企而言，可能只是多交一些表，但对于债台高筑的房企而言，可能就直接失去了报名资格。
??从苏州第二轮集中土拍的拿地房企来看，央企、国企占比达到了86%。另外，连续5年绿档的龙湖，和以低负债著称的星河也各有斩获。
??有媒体报道指出，今年截至8月全国已有逾240家房企发布了破产文书，相当于每天约有1家破产。相比中小房企的破产，龙头房企的债务危机更让市场不安。
??据统计，自去年以来，已有华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海等房企接连出现债务违约情况，加上今年恒大的连锁反应，很多人都在担心，房地产行业究竟还有多少雷没有爆出。
??苏州泰禾和恒大的业主已经走上了漫漫维权路，还未入局的购房者开始迟疑，“现在还能随便买房吗”。
??在规模为王的时代，不少房企已经表现出了虚胖的症状。加强资金来源的审查，算是从“饮食”上把控，让房企更健康。同时，也让购房者买房更安心。