开发商|年底准备买房的人，别犯这4个小错误，否则血汗钱将会打水漂贷款买房

最近有网友私信说，自己想要年底开发商打折促销的时候低价买套房子，但是又害怕因为贪小便宜买到差房或者烂尾房，导致自己全部血汗钱都打了水漂，其实对于这个问题，购房者只要做到别犯这4个小错误，就能很大程度避免买房风险。

第一，为了占优惠名额盲目交钱
如今大学刚毕业的学生，薪资起点和7、8年前毕业的人基本差不多，但是房价相比前几年翻了一倍还不止，房价收入比越来越大，年轻人买房越来越难，如果仅靠自己微薄的收入，可能永远也没有攒够钱全款买房的机会，所以我们也能看到，现在掏空父母积蓄凑首付，年轻人自己还贷的买房方式越来越流行，但是贷款买房也没有想象中的那么容易，银行作为盈利机构，为了降低风险，在放贷之前肯定会评估你的还贷能力，首先要看的就是你的征信，如果有多次逾期还款、大额借款未还的情况，都属于征信不良，将会导致贷款失败；其次要看你的收入，银行有硬性要求，借款人的收入必须能覆盖名下所有欠款的两倍，如果不能达到标准线，也会导致被拒贷；最后还要看你的职业，如果是从事有生命危险的高危职业，也会导致被拒贷。

以上这些都是属于因为购房者自身的原因导致的贷款失败，这种情况下，如果你已经交了定金，开发商是有权利不予退还的，相当于购房者的血汗钱白白打了水漂。尽管房产销售知道先交钱后审查贷款资料有风险，但在现实生活中，总有一些销售为了避免夜长梦多，会利用年底特大优惠的噱头，让购房者先交钱占一个优惠名额，然后再去核实购房者能否办理银行贷款？如果你遇到这种情况，就要留个心眼了。

第二，轻易买工程抵账房
每年一到年底的时候，就会有很多低价的工程抵账房冒出来，这主要是因为年底是开发商集中给承建商结算工程款的时候，如果开发商没钱的话就会把房子抵给承建商，然后承建商委托开发商把这些房源对外出售，虽然价格会比售楼部的房源低，但买这种房风险很大，因为主体不明确，后期办理手续的时候，你该找开发商还是承建商？如果能正常办理手续还好，可万一遇到纠纷，开发商和承建商来回踢皮球，拿了钱却不办事儿，到时候吃亏的还是购房者自己。
第三，选一口价特价房
特价房也是年底促销常用的销售套路，但是我看了不同楼盘的房产销售人员发的朋友圈，发现这些特价房源基本都是一层、二层和顶层的房子，而且这些房子的楼栋位置基本都是临近马路或者污染源这类建筑的，这样的房子自己住着糟心，以后转手也是麻烦事儿，如果因为突发情况必须要卖的话，可能要折价几十万找接盘侠，这也相当于是糟蹋了自己的血汗钱。

第四，买有抵押的房子
【开发商|年底准备买房的人，别犯这4个小错误，否则血汗钱将会打水漂】二手房有抵押情况很常见，但其实新房也不例外，很多开发商因为资金紧张，会把待售的房子抵押给银行或者其他金融机构，其中难免会有一些黑心开发商，为了敛财把这些有抵押的房子二次卖给购房者，买了这种有抵押的房子，如果开发商还不上钱，债权人有权收走房子拍卖，购房者面临的就是钱房两失的窘境。