中心城市|未来10年，这3类房子“很抢手”，不仅住着舒服还保值，值得购买( 二 ) 住宅

02大公司（工厂）和写字楼附近的房子。
根据最新的《中国流动人口发展报告》，2019年中国流动人口的数量为2.36亿，可以说流动人口是一个非常庞大的群体，基本上每6个人就有一个流动人口。并且流动人口大多都是中年人和年轻人，在城市没有房子，如果他们想在城市长期发展，必须在城市买一套属于自己的房子，并且为了工作方便，他们尽可能会购买大公司或者写字楼附近的房子。
根据央行的调查数据，已经有96%的家庭有房子，换句话说就是城市人基本已经不缺房子。未来城市最大的购房需求来源于流动人口，流动人口大多都是普通的打工者，收入水平很一般，对于这部分流动人口来说，城市的房价确实太高，只能接受小户型的房子。
另外流动人口不仅是购房的主要群体，也是租房的主要群体，他们大多都没有房子，因此在买房之前，就只能选择租房。一般租房客为了降低租房成本，会选择小户型的房子，同时为了上下班比较方便，会尽可能选择大公司或者写字楼附近的房子。因此这类房子不仅未来流动性很强，同时有很高的租用价值。对于炒房客来说，房子容易出租可以实现以租养贷；对于刚需来说，因为这类房子的流动性比较好，以后换房子的时候比较容易出售，即使换房子的时候不想出售房子，也可以把房子进行出租，同样可以带来一定的收入。
正是由于大公司（工厂）和写字楼附近的小户型房子具有很强的流动性和租用价值，未来这类房子将会有很强的升值能力，不管是刚需还是投资客都推荐这类房子。

【中心城市|未来10年，这3类房子“很抢手”，不仅住着舒服还保值，值得购买】

03城市近郊+交通便利的多层住宅。
农村人向往城市的繁华与热闹，而城市人则向往农村的宁静与闲适。农村人向往城市就会进入城市奋斗，而城市人向往农村却不能居住在农村，除去一些实现财富自由的人，大多数城市人还是要在城市努力奋斗。因此向往安静与闲适的城市人就会选择居住在郊区，如果是远郊的话距离市中心太远，基本和居住在农村差别不大，生活非常不方便。而城市近郊的房子距离市区比较近，如果再靠近地铁站或者公交站的话，进入城市也会非常方便，因此城市近郊同时交通便利的房子将会成为很多人的优先选择。

另外随着人们生活水平逐渐提高，越来越多人开始追求高品质的生活，其中高品质住宅是高品质生活很重要的一部分。一般多层住宅的居住密度比较低，住宅新标准下，新建的4层及4层以上的多层住宅也会配备电梯，解决了多层住宅长久以来的出行问题，因此未来的多层住宅将会变得越来越受欢迎。
因此城市近郊同时交通便利的多层住宅将会成为改善型住房的首选类型，尤其对那些厌烦了城市生活的人，比较向往郊区宁静闲适的生活，同时还要保证生活的便利，这类房子就会成为非常合适的选择。