刚需|房地产辉煌时刻结束了！杭州楼市除了限价新房，二手房还是悠着点( 二 ) 房价|二手房|杭州|房地产

在小龙虾看来，二手房指导价，是在为房产税出台，做铺路。

关于房产税，一个很大难题在于，房子市场价核准的问题，一方面卖出时希望报高价，但在计税时报低价，这是人的天性。
而且市场热度起起伏伏，价格飘忽不定，这如何计提税金？
不过出台了二手房指导价，对这个难题，做出了解答。
通过二手房指导价，对每个区域每个社区都进行了房价指导，这个价格一般比市价便宜，甚至是市场挂牌价的70%。
甚至于，这个指导价可以理解为银行贷款价，为未来的房产税基数评估价。
当房产税降临时，那些价格虚高的楼盘，会自然而然的认可这个远低于当前挂牌价格的指导价，并最终成为大家接受的一个参考标准。
总的来说，现在的房地产的车门，可以说已经开始焊死了，下车希望越来越小了。
为什么这么说？
最近与一位刚辞职的房产销售聊天，他劝我这两年千万不要再去动买房的念头，让市场再跌一会儿，因为一些城市已经扛不住了。

举个例子，他之前遇到了一位有四套房的房东，想把其中一套卖掉，按照市场价格算的话差不多400万。
可是，人算不如天算，市里面出了个二手房指导价，按照这种价格卖的话基本还要亏本了。
但房东压了咬牙，还是准备卖掉，因为他自己也感觉不妙了，自己是借钱炒房。
俗话说，祸不单行，就在准备签合同的时候，买家却因为贷不到钱而放弃了交易。
局势已经很明朗了，能拿出几百万的刚需是凤毛菱角，有钱的也绝不差房子。那真刚需也就只能去买新房，勉强能贷到钱。
而事实上，像这种拥有多套房的炒房客就很尴尬了，卖也卖不掉，每个月还要还银行的钱。
要知道，这位朋友的所在销售地成都，4年法拍房暴增了143倍。

另一方面，伴随着买卖减少，他们这些做销售的，收入也经历了高峰到低谷。2018年那会儿一个月可以挣三四万，现在四五千都难。
高管纷纷离职，自己留下也就没什么意思了。
在我看来这就是市场规律，商品就是商品，有涨有跌才是正常。
虽然不少城市已经出了限跌令，但也毫无疑问地证明了，房地产行业鱼翅捞饭的辉煌时刻已经过去了。
04、总结
现在的楼市远比大家想象的要冷，很多地方的土拍，甚至都是出现了30%左右甚至更高的流拍，其中包括一些强二线城市，都流拍了。
只是这些消息不太好发出去，影响太大了。

今年，一共就三次的集中土拍：
第一轮土拍是刚开始太热、后来降温，但总体依旧比较热；
第二轮土拍，是直接躺平；
第三轮土拍，还没开始，不知道会怎么样。
很多地方上的预算，都是把土地收入给编进去了的，如果土地收入没有达到预期的话，那么年底就会比较紧张了。
想要买新房的也不用慌，国内包括四大一线城市，过段时间新房肯定会有各种促销打折的消息，刚需可以留意一下。