奥体中心|最新镜湖规划！“高端居住区”内，即将收官的地铁洋房！( 二 )

▲镜湖地铁规划图片来源《镜湖新区规划体系介绍》
作为绍兴近年来最重要的配套，地铁无疑代表着城市重量级资源的流向，亦成为板块序列的指向标。 “轨交枢纽中心”——公共服务区，就站在了镜湖六大板块序列的前端。不仅是地铁1、2号线的换乘站——梅山广场站（在建中）的所在地，即便加上规划中的线路，公共服务区的地铁也最为密集。到底有多密集？我们以公共服务区内，目前唯一在售地铁上盖住宅项目——奥璟园为例。奥璟园就在地铁1号线奥体中心站（在建中）上，通过建筑面积约2万方商业，与地铁站无缝连接。从奥璟园出发，在奥体中心站（在建中）坐上1号线（在建中），能北上直达绍兴北站，南下穿越整个老城区，向西则可以横穿整个柯桥，甚至直接坐到杭州姑娘桥站。一站路就能到梅山广场站（在建中）换乘2号线（在建中），西至柯岩看鲁镇社戏，东到上虞城区；还可以在不远处换乘3号线（规划中），一路到湖东，乃至滨海。

▲奥璟园周边地铁规划线路根据《镜湖新区规划体系介绍》绘制而且这些规划落地并非还遥遥无期。在9月初发布的《绍兴市综合交通运输发展“十四五”规划》中就提到： “十四五”期间，绍兴将完善城市轨道交通线网布局，推进城市轨道交通2号线二期、3号线、4号线、5号线等项目前期工作。

▲绍兴地铁实景图图片来源网络
意思已经十分明确，在5年内，我们大概率将见到这些规划走进现实。地铁改变的不仅是人们的出行方式和便利度，更重要是，改变了人们对沿线项目的判断。当地铁1、2号线开通，3、4、5号线开建时，人们将会发现，很多对公共服务区的预估，都是低估。 3rd
核心区红盘的封笔洋房
丰盛的配套与零距离地铁的优势，让那些洞察到奥璟园潜力的购房者，早就把它买成了红盘。 2020年6月项目开盘，以半年去化844套的成绩，在镜湖众多楼盘中脱颖而出； 2021年至今，以596套的成绩跑赢大多数楼盘。接下来，奥璟园马上要加推最后8幢洋房，目前正在意向登记！

▲奥璟园加推楼幢位置示意图
目前镜湖公共服务区，算上奥璟园才只有两个项目有洋房在售，而且存量极少。而根据土地和项目规划，公共服务区未来很难再有新洋房供应，也许，奥璟园这最后8幢洋房，将是镜湖核心区的洋房收官之作！虽然是最后一批房源，但这8幢洋房可谓十分优质：位置上，最为靠近地铁商业，未来下楼走两步就能逛家门口的商超，坐地铁也不用再掐着表提前出门；户型上，从镜湖稀缺的建面约96㎡小面积，到建面约154㎡的大平层，能满足各阶段的家庭不同的生活需求。在购房者着重考虑的“户型实用性”上，奥璟园也做到了高分。以很受欢迎的建面约118㎡为例，户型方正大气、全明透亮。过道被兼容在各功能空间中，每一方空间都被充分利用，浪费几乎为零。在寸土寸金的镜湖核心，把每平米的面积合理利用好，就是在省下白花花的银子。

▲奥璟园建面约118㎡户型图3房2厅2卫，三开间朝南，房间分布犹如一片象征幸运的“三叶草。三个房间如“叶片”一般，分别位于套型的三个角上，每一位家人都可以独享静谧天地，不被打扰。而且每一个房间的尺度都很阔适。不仅主卧开间约3.4米，次卧最小开间也有约3米，轻松放进一张king size的大床。在公共空间上，奥璟园的建面约118㎡，做到了LDK一体，南北通透。同时客厅南面接一个双开间阳台，洗衣晾晒与休憩赏景互不打扰，为生活更添一分悠然享受。建面约118㎡的户型设计是奥璟园高产品力的缩影。其实从建面约96㎡到建面约154㎡，奥璟园都以精细化的户型设计，征服了众多绍兴购房者。