商品房|房子够住30亿人，还买不起？国家智囊“5字”建议，获无房人支持( 二 ) 空置税|楼市|小产权房

而且，我们都知道农村的宅基地房、小产权自建房等面积要远远超过90平米，单套房子可容纳的居住人口数量远超4-5口人，多数在8-10口人之间。按照这个数据测算，那么所有的房子加起来，其实足够30亿人居住，还绰绰有余了。

二、房子够住30亿人，还买不起？
既然房子供给量远超30亿人的需求，那么为啥市场上还有如此多的人感觉买不到房子、买不起房子呢？说到底，还是因为过去的10多年里，住房存在广泛的供需错配情况，最终的结果就是：已经有房子的人手上的房子越堆越多，没有住房的人多年来追着房子跑，还是没能跑赢房产上升速度，以至于差距越拉越大。
用一句话来形容：房叔房爷们早已完成了资本的原始积累，凭借手中的房产资源，继续叠加市场上新增加的房源数；没有买房的人过去没有买，随着楼市上浮，最后发现存钱的速度永远跟不上房产提升速度。
易居研究院副院长曾发布过一条动态，内容显示一位北京来的炒房客，于2年前在重庆购买了180套房子，近年来由于楼市行情不佳，增值性能减弱，于是为了避免损失进一步扩大，现在把这些房子降价50万元/套对外销售，据悉在2年前买房的时候，平均每套房子的价格为200万元，按照这个缩水幅度计算，这180套房子累计跳水了9000万元，堪比王健林的一个小目标。

有人手持上百套房子闲置吃灰，有人需要40多年才能入手房产，差别就是这么明显。根据西南财经大学在2017年的一项“空置房调查报告”数据显示，当年我国的城镇住房空置率达到22% ，闲置的房产数量达到了6500万套，而且空置房的数量呈现出逐年增加的态势，还有房产学者统计指出，截止2020年底，我国的城镇加乡村住房（所有房产类型加起来）空置总量超过1.1亿套。

城镇家庭住房空置高达22.4% ， “排名前6位的分别是：重庆空置是25.6%、上海住房空置18.5%、成都空置率24.7%、武汉住房空置率23.5%、天津22.5%、北京19.5% 。 ”

三、一边大量住房荒废，一边买不起房子，如何平衡？国家智囊“5字”建议，获无房人支持。
国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴就正面探讨过住房闲置的话题，仇保兴提出了5个字建议：征收空置税。仇保兴认为，可以采用一揽子税收方式，来有序烫平楼市泡沫，进行全流程控制房产买卖和使用环节，比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等，然后再逐步涉及到物业领域。

根据国际的合理水平，住房空置率在5%左右相对合理，然而我国现阶段的房产空置比例远远超过这个幅度，在北京，如果把所有闲置的房子拿出来居住，可为整个城市三分之一的人口提供住所。在上海、深圳等城市，这种情况比比皆是、空城遍地走也普遍增加。

根据国际的常见标准，空置率都在10%以内，很多国家空置率在5%以内，所以说5%至10%应该是一个相对合理的区间，如果位于10%-20%则属于绩效危险的控制范围，超过20%则表明空置率太高，房地产泡沫很大了。

在美国、加拿大、德国、法国等都推出了空置税举措，结果有效降低了住房浪费的情况，而且在瑞典等国家，部分城市还直接规定，一旦房子闲置达到6个月（半年）的话，那么就允许无房人免费进入居住。