贝壳研究院|1个月狂降150万！北京学区房遭大杀价( 二 ) 朱荣斌|小而精|赵微

就整治学区房乱象而言，据中新经纬客户端此前不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。
北京西城区教委去年4月30日发布了“7·31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。今年7月初，该政策正式落地，西城区不少家长的孩子都未能进入优质学校，由此也导致顶尖学区房价出现松动，市场观望情绪浓厚。此外，8月17日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕表示，新学期，会有更多的老师跨校、跨学区流动，辐射优质教育服务。
今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加上海市高中阶段学校招生录取的考生，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作直接带旺了部分城市楼市。楼市调控政策也要见招拆招，对于学区房调控，在需求端抑制炒作的同时，供给端也要发力。过去，学区房之所以刚性上涨，就在于心理预期，这次打掉预期，最坚硬的房价刚性上涨板块破冰，学区房开始降温。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都有所下降，这是好现象。
从整个房地产市场调控来看，政府对“房住不炒”的态度愈发坚决。据中原地产研究中心统计数据，今年1-7月份，全国出台的各类房地产调控政策合计高达352次，高于2020年同期的336次和2019年同期的307次。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，今年平均每月超过50次的房地产调控，体现了房地产政策趋严的走势。
“越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅也可能会继续放缓。一线城市是今年上半年房价上涨的龙头城市，而针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓，预计今年下半年一线城市或将进入调整周期。”张大伟还称，整体看，2021年8月以后，随着信贷政策回归正常，房价涨幅有望放缓，房价下调的城市数量将不断增加。
每日经济新闻综合21世纪经济报道、中新经纬