公开|宅地存量信息公开，是否让“地主”们无法斗地主？( 三 ) 毛利率|雅居乐集团

● 华侨城作为慢周转房企的代表，今年3月底有两宗土地涉嫌闲置，是位于金山湖的两大难地块
第一宗为河南岸大朗肚地块规划建设华侨城金山湖一号，地块自挂牌成交后已涉嫌囤地长达十几年之久，华侨城接手之后目前又陷入停滞。另一宗是湖心岛JSH-A02-08地块，规划建设双塔酒店，目前闲置时间也长达十年之久。
两宗地块均属于动工建设后停工情形，两宗地块涉嫌土地闲置依照《闲置土地处置办法》（国土资源部53号令）属于“已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地”。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部53号令），华侨城这两宗涉嫌闲置的土地，惠州当地政府应当与华侨城协商，主要采用延长动工开发期限、调整土地用途规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回、置换土地等五种处置方式，已促进国有建设用地有效利用。

结语房企对项目的经营目标总的可以分为两类，一类为追求利润，另一类则是追求规模。那些土拍市场竞争激烈且销售需求旺盛的项目，开发商更多的看重现金流速，缓减资金压力，对这类项目的经营以追求规模为主，利润是其次。而对那些市场需求相对冷清，又以高价获取同时具备较大升值空间的项目，开发商通常“以时间换空间”的方式，以赌土地大幅升值，通过“囤地”谋取超额利润。存量住宅用地信息公开的规范，有望借助公众的监督推动“囤地”问题的解决。此外，部分重点城市对开发时间的限定及销售端的限价、叠加三档四线融资新规的出台，增加了开发商囤地成本、缩小了开发商囤地的空间，开发商囤地的行为也有望“主动”减少。