西安|70城房价出炉！西安新房连涨65个月，二手房涨幅持续回落！二手房|房价

刚刚，国家统计局发布了8月70城房价，据测算， 8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1% ，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。
而西安新房环比上涨0.7% ，连涨65个月，位居全国第三；二手房环比涨幅回落，为0.3% 。

01房博士统计了近一年西安新房环比涨幅，从走势看，基本控制在1%以下， 7、8月涨幅没有变化，维持在0.7% 。

据克而瑞统计数据显示， 8月西安主城区商品房成交均价18522元/㎡。

据房博士统计，截止8月31日，西安楼市共有20盘11488+套房源备案价公示。

西安楼市8月1日-31日备案价公示情况（仅供参考）
从备案的项目来看，改善项目居多，主力价格集中在1.5-2万左右，均价1.5以下仅2盘，从备案情况可以看出，西安购房的门槛是有所拔高的。

图源：克而瑞陕西官微
02二手房方面，从5月的环比涨幅1%到8月的0.3% ，涨幅连续下滑。

自从二手房贷款周期延长甚至停贷，以及二手房指导价的出台，西安二手房市场逐渐冷淡，据诸葛找房9月15日数据显示， 24小时内共有1375套房源降价。

曲江金地南湖艺境降价35万、唐顿庄园降价61万、金地湖城大境降价100万……不一而足！

此外，因为二手房市场的惨淡，我们还在看到房产中介无生意可做，关门、转行的现象。通过跟中介朋友的交谈后得知，目前西安二手房市场确实比较困难，降价的房源也开始多了起来。但一些有底气的小区，房价依然不折不扣。
楼市风云突变，市场上的降价房源也明显增多。究竟哪些是真的让利，购房者要学会如何分辨真假？
买房是大事，一定要实地去看，是捡便宜还是入“坑” ，不看怎么知道呢？另外，贷款也要咨询清楚，避免违约造成不必要的损失！

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