楼市|楼市降温，旭辉承压( 二 ) 资产负债率

根据财报数据显示，旭辉控股在今年上半年的少数股东权益超过572亿元人民币，相比去年同期大幅增加了56%，在全部股东权益中的占比也增长至近六成。考虑到属于外部投资的少数股东权益属于资产，所以这部分的增加自然会提升公司资产总额。值得注意的是，这也是目前很多房企都会采用的财务调节方式。
只是，少数股东权益未来还是需要用公司业绩来兑现，所以长期来看，这种财务调节方式“牺牲”了公司未来盈利水平。而这种牺牲已然开始显现出来，公司在今年上半年毛利率、净利率双双下跌就证明了这一点。
负债、盈利问题背后，旭辉控股还在遭遇着整体销售成本的大幅增加，这进一步压缩了公司的利润空间。
今年上半年旭辉控股的销售成本超过288亿元人民币，相比去年同期大幅增长了超过68%，这种现状不太妙。
好消息是，虽然旭辉控股在盈利、债务等层面的表现一般，但从公司销售、营收增长和存货情况来看，公司未来出现较大经营风险的可能性不高。
根据财报数据，旭辉控股在今年下半年的可售货值达到2600亿元人民币，旗下有大量项目待售，这给公司未来的销售情况打了一针“强心剂”。如果能够继续保持公司目前的销售增长的话，那么到今年年底旭辉控股应该能够交出一份还不错的年度业绩报告。
只是，在行业整体性收紧的大环境之下，旭辉控股无法真正高枕无忧，公司核心地产业务短时间难以腾飞的背景下，或许它可能将目光聚焦在多元化业务领地？当然，地产公司多元化我们已经见了太多，这并不代表公司能够在其它业务领域取得成功。但这至少是个“希望”吧，希望旭辉未来能够给我们带来更多惊喜。