房价|城市化进程还有很大空间，一二线城市，热点城市的刚需还是很旺盛的楼市

刚刚关注到一个消息：房子迎来了接盘侠不够用的场面，有人挂牌几个月，降价十几万都处理不掉。
而开发商同样在降价，不降价很难卖掉，但随着限跌令，开发商的房子终于卖不动了。今天在中介公司做了一会，有两个干了十几年的老业务，今年只各自成交了一套。

现在老龄化严重，年轻人刚需的情况渐渐减少，空房也越来越多。
提示大家，手里有多余房产的，赶紧处理变现，再过几年，就真的很难处理了。
房价下跌真的有那么可怕吗？
现在很多地方出台房价限跌令，专家们也轮番上阵，危言耸听，大谈房价下跌的负面影响，好像房价跌了，人就没法活了似的，事实上果真如此吗？又有哪些人最怕房价下跌呢？

其实，商品房就是一种商品，具有商品的属性，商品价格高低取决于市场需求和产品盈缺，而不是靠人为地控制！
在长期的市场运营规律中，你见过哪种商品只涨不跌吗？肯定是没有！
再说，你见过老百姓因为某种商品跌了就没法生活吗？更是没有！所以，房子的涨跌都是市场决定的！
那么房价跌了谁最坐不住？当然是有钱的，他们手里房子多，跌了不就贬值了吗？

房价暴跌的时代不会来临，每天在网上唱衰楼市，喊着房价大跌的朋友，在这个时间多多努力工作，增加收入抵御包括房子在内一切消费品的通胀吧。
不要拿什么日本的90年代楼市崩盘说事， 90年代日本经济拉胯可不单单是房地产，内因外因多找找。
国内的房地产市场格局，两极化已经基本形成，重点城市和经济发达区域，除了房产税，能用的调控手段都用到了，也只是暂时锁死二手房，控制新房价格和销量。
人口外流严重的北方和中部城市，房子有价无市，跌到底也没人接盘，那索性就不要跌，最起码牌面好看。

人口是一切产业的支撑，房地产更需要人口提拉拽，哪里老龄化严重哪里人口外溢严重，哪里的房价就横盘呗。
哪里人口增幅快，就业环境好，哪里按都按不住房地产的涨势。
毫不夸张地说，房子是国人最最实际的必需品。由于房子不仅能居住，还具备投资价值，事实上我们对于房子的需求是没有止境的。尤其中产家庭，对房产的需求愈发强烈。
中产家庭的开销额度巨大。

由于过去很长一段时期计划生育的关系，家庭结构普遍是“421” ，即一对夫妇要承担起4个老人和1个小孩，老人的养老，小孩的教育，皆是巨额的开销，除此之外还有房贷、车贷。
现在有很多人唱衰楼市，说楼市要崩盘，要大跌。
我个人认为不会大跌，因为我们是典型的地产金融，贷款的一半以上进入房地产行业，楼市大跌牵扯到银行，房地产公司，房产持有者。
楼市大跌会引起什么后果呢，会出现个人房贷断供潮，地产公司会出现大面积烂尾楼，银行会因为贷款逾期还不上，抵押物资产贬值等爆发金融危机。

再说了，房地产贯穿上下游六十多个产业，楼市一旦崩盘，对整体经济的影响是不可想象的。